Jump to content
Logo of Bakker Advies

Wijnstraat 174

3311BZ Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 2.850

Photo Gallery

Wijnstraat 174 Dordrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen op stand aan een van de mooiste straten in de Dordtse historische binnenstad? Dat kan in het pand Wijnstraat 174. De karakteristieke gevel aan de straatkant, met zijn hoge ramen en opvallende deuren, doet herinneren aan vroeger tijden. Maar dan voorzien van alle gemakken van onze moderne tijd. Het pand staat vlak om de hoek van het Scheffersplein met zijn terrassen en restaurantjes. De markt, winkelstraten en musea zijn allemaal te vinden op een steenworp afstand. Kortom: Wijnstraat 174 mag je niet missen als je houdt van wonen in het bruisende hart van Hollands oudste stad, Dordrecht. Begane grond De voorgevel van het pand valt op door zijn originele hoge schuiframen en de stijlvolle voordeur met koperen deurklopper en bijpassend sluitwerk. De dubbele deuren zijn voorzien van ornamenten. Zodra je het pand binnenkomt springt als eerste de monumentale houten trap in het oog. Het balkenplafond is hoog en de wit gestucte muren vormen een mooi contrast met de bourgondische delen op de vloer en het prachtige houtwerk. De entree biedt een mooi doorkijkje naar de achterzijde van de woning. Drie houten treden leiden naar de begane grond, waar een gedeeltelijk betegeld toilet met wasbak te vinden is . Achterin vind je de ruime woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een inbouwoven , een ingebouwde magnetron, een ingebouwde warmhoudlade, verzonken afzuiging in het houten keukenblad en een ruime stalen wasbak. De keuken is strak en minimalistisch ingericht, wat het monumentale karakter van de woning nog beter laat uitkomen. De ruime, op maat gemaakte houten eettafel biedt voldoende ruimte voor uitgebreid tafelen. Geniet van de rust en het uitzicht aan de achterzijde van het pand, met zicht op de Voorstraathaven en de achtergevels van de historische panden aan de Voorstraat. Mooier wordt het niet...dat kan overigens wel want er kan een balkon worden geplaatst aan de openslaande deuren om een heerlijke plek buiten boven het water te creëren. Tussenverdieping De monumentale donker houten trap is de blikvanger als je het pand binnenkomt. Deze imposante trap met ornamentele leuning en balustrade leidt naar een grote vide van 7 meter diep. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoor- of extra woonruimte. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote tafel. Een daklicht maakt dat de vide baadt in het licht, wat de balken in het hoge plafond nog beter doet uitkomen. Ook aan de achterzijde van deze tussenverdieping heb je een prachtig uitzicht op het water en de Pelserbrug , waar tijdens het seizoen rondvaartboot de Dordtevaar vertrekt; aan de andere kant een mooi doorkijkje naar het bruisende Scheffersplein. Tweede verdieping De prachtige trap loopt door naar de tweede verdieping, waar zich een ruime, open-plan woonkamer bevindt. Originele muurankers verfraaien de witte muren. Een strategisch geplaatst dakraam zorgt voor extra daglicht aan de voorzijde. Een in de lengte gelegde houten vloer benadrukt de diepte van het pand. Ook op deze verdieping is de inrichting strak, zodat het monumentale houtwerk en het originele balkenplafond nog beter uitkomen. Een open houten trap leidt naar de derde verdieping. Derde verdieping Op de derde verdieping is de slaapruimte te vinden. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een kingsize bed. De open-plan indeling is ook op deze verdieping doorgevoerd: in het midden is een vrijstaand, modern bad geplaatst, met daarnaast een afsluitbare douchecabine met regendouche & handdouche en tweede toilet. Een rechthoekige, keramieken wastafel maakt de inrichting van het badgedeelte compleet. Vierde verdieping De ruime zolder is bereikbaar met een houten wenteltrap. Hier trekt de fraaie, houten balkenconstructie meteen de aandacht. Meerdere ramen zorgen ervoor dat daglicht door de hele zolderverdieping valt.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
51 m²
Content
828 m³

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-11-2024

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.