Direct naar de inhoud
Logo van Bakker Advies

Wijnstraat 174

3311BZ Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 610.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 624.050

Koopprijs /m²: € 2.850

Fotogalerij

Wijnstraat 174 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op stand aan een van de mooiste straten in de Dordtse historische binnenstad? Dat kan in het pand Wijnstraat 174. De karakteristieke gevel aan de straatkant, met zijn hoge ramen en opvallende deuren, doet herinneren aan vroeger tijden. Maar dan voorzien van alle gemakken van onze moderne tijd. Het pand staat vlak om de hoek van het Scheffersplein met zijn terrassen en restaurantjes. De markt, winkelstraten en musea zijn allemaal te vinden op een steenworp afstand. Kortom: Wijnstraat 174 mag je niet missen als je houdt van wonen in het bruisende hart van Hollands oudste stad, Dordrecht. Begane grond De voorgevel van het pand valt op door zijn originele hoge schuiframen en de stijlvolle voordeur met koperen deurklopper en bijpassend sluitwerk. De dubbele deuren zijn voorzien van ornamenten. Zodra je het pand binnenkomt springt als eerste de monumentale houten trap in het oog. Het balkenplafond is hoog en de wit gestucte muren vormen een mooi contrast met de bourgondische delen op de vloer en het prachtige houtwerk. De entree biedt een mooi doorkijkje naar de achterzijde van de woning. Drie houten treden leiden naar de begane grond, waar een gedeeltelijk betegeld toilet met wasbak te vinden is . Achterin vind je de ruime woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een inbouwoven , een ingebouwde magnetron, een ingebouwde warmhoudlade, verzonken afzuiging in het houten keukenblad en een ruime stalen wasbak. De keuken is strak en minimalistisch ingericht, wat het monumentale karakter van de woning nog beter laat uitkomen. De ruime, op maat gemaakte houten eettafel biedt voldoende ruimte voor uitgebreid tafelen. Geniet van de rust en het uitzicht aan de achterzijde van het pand, met zicht op de Voorstraathaven en de achtergevels van de historische panden aan de Voorstraat. Mooier wordt het niet...dat kan overigens wel want er kan een balkon worden geplaatst aan de openslaande deuren om een heerlijke plek buiten boven het water te creëren. Tussenverdieping De monumentale donker houten trap is de blikvanger als je het pand binnenkomt. Deze imposante trap met ornamentele leuning en balustrade leidt naar een grote vide van 7 meter diep. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoor- of extra woonruimte. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote tafel. Een daklicht maakt dat de vide baadt in het licht, wat de balken in het hoge plafond nog beter doet uitkomen. Ook aan de achterzijde van deze tussenverdieping heb je een prachtig uitzicht op het water en de Pelserbrug , waar tijdens het seizoen rondvaartboot de Dordtevaar vertrekt; aan de andere kant een mooi doorkijkje naar het bruisende Scheffersplein. Tweede verdieping De prachtige trap loopt door naar de tweede verdieping, waar zich een ruime, open-plan woonkamer bevindt. Originele muurankers verfraaien de witte muren. Een strategisch geplaatst dakraam zorgt voor extra daglicht aan de voorzijde. Een in de lengte gelegde houten vloer benadrukt de diepte van het pand. Ook op deze verdieping is de inrichting strak, zodat het monumentale houtwerk en het originele balkenplafond nog beter uitkomen. Een open houten trap leidt naar de derde verdieping. Derde verdieping Op de derde verdieping is de slaapruimte te vinden. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een kingsize bed. De open-plan indeling is ook op deze verdieping doorgevoerd: in het midden is een vrijstaand, modern bad geplaatst, met daarnaast een afsluitbare douchecabine met regendouche & handdouche en tweede toilet. Een rechthoekige, keramieken wastafel maakt de inrichting van het badgedeelte compleet. Vierde verdieping De ruime zolder is bereikbaar met een houten wenteltrap. Hier trekt de fraaie, houten balkenconstructie meteen de aandacht. Meerdere ramen zorgen ervoor dat daglicht door de hele zolderverdieping valt.

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
51 m²
Inhoud
828 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.