Jump to content
Logo of Noorderlicht Makelaars

Hanebalken 294

9205CZ Drachten • Fryslân

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hanebalken 294 Drachten
Photo 2

Description

Ben je op zoek naar een starterswoning met net dat beetje extra, zoals energielabel A? Dan is deze woning wellicht iets voor jou. Achter in de wijk de Trisken staat op een goed bereikbare locatie deze leuke tussenwoning met een achterom. De woning is in 1991 gebouwd, heeft een geïsoleerde betonvloer, spouwmuren, dakisolatie en dubbel glas/ HR glas. 4 jaar geleden kochten de huidige eigenaren deze woning en hebben hier zonnepanelen aan toegevoegd. 9 zonnepanelen aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde. In de badkamer is een elektrisch boilervat geplaatst van 150 liter en er is een toilet gerealiseerd. Omdat de tuin achter op het Zuidwesten is gelegen is besloten een overkapping te plaatsten, een zeer welkome verkoeling op de hete dagen van het jaar. Het schilderwerk is bijgehouden. De huidige eigenaren wonen hier met heel veel plezier, toch hebben ze besloten terug te gaan naar Zeeland. Kijkt u met ons mee? Indeling: Aan de straatzijde is naast de voordeur de schuur/bijkeuken. Hier kunnen de fietsen geplaatst worden maar dat hoeft niet persé want achterop de tuin staat een ruime schuur. Via de bijkeuken komt in in de hal. Hier is ook de voordeur. De huidige eigenaren gebruiken de voordeur bijna niet. In de hal is ruimte voor uw garderobe, toilet met fontein en de trapopgang. Er is een deur naar de keuken en een deur naar de woonkamer. We gaan naar binnen via de keuken. De half open keuken is greep loos, in lichte kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een vaatwasser, kookplaat en oven. Er is voldoende kastruimte. De woonkamer is vierkant en heeft een loopdeur naar de tuin. Door de vele raampartijen en lage borstwering is het een hele fijne lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer gaan we terug naar de hal en nemen we de trap naar de verdieping. Verdieping: De verdieping heeft een hele ruimte overloop met daglicht. De overloop kan gebruikt worden als thuiswerkplek of er kan een wandje geplaatst worden om een kinderkamer te realiseren. Aan de ruime overloop grenzen 2 slaapkamers waarvan 1 met een (vaste) kastenwand. De badkamer heeft een 2e toilet, douchehoek en wastafel. 2e verdieping: Er is vaste trap naar de 2e verdieping. Hier is een open ruimte met 2 dakramen. De ruimte is groot genoeg om 2 slaapkamers te realiseren. Er is een wand geplaatst tegen de achterzijde hier achter zit de omvormer voor de zonnepanelen, de ventilatie unit en de cv ketel weggewerkt. De tuin: De tuin is op het (zuid)westen gelegen, er is dus volop zon! Dat is ook de reden dat er een overkapping is geplaatst. Achterop de tuin stond een tuinhuisje, deze hebben de eigenaren vergroot zodat er meer ruimte was voor fietsen en tuingereedschap. Er is een achterom. De achtertuin komt uit op de speeltuin. U heeft hierdoor dus een hele vrije ligging, géén directe achterburen. Kenmerken: Energielabel A Schilderwerk bijgehouden Recente meterkast 15 zonnepanelen 2022 Bosch Boiler 150 liter 2022, CV ketel 2020 Toilet in badkamer 2022 Overkapping 2023 Drachten: Een centrale en veelzijdige woonplaats met een breed aanbod aan winkels, sport- en cultuurvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de snelwegen bent u snel in Groningen, Heerenveen of Leeuwarden, en zelfs Amsterdam is binnen een uur te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur, zoals de Noardelijke Friese Wouden, het Friese merengebied bij Earnewâld en de bossen van Beetsterzwaag. In de woonwijk zelf is een basisschool. In de naastgelegen wijk De Drait is het wijkwinkelcentrum, apotheek, huisarts, sporthal etc. Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
229 m²
Content
332 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.