Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

de Griffel 25

3971CZ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.268

Photo Gallery

de Griffel 25 Driebergen-Rijsenburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen in het hart van Driebergen – ruimte, licht en twee dakterrassen. Aan De Griffel bevindt zich deze verrassend ruime 5-KAMER-MAISONNETTE - verdeeld over twee volwaardige woonlagen - en voorzien van (gebruik) van twee zonnige dakterrassen. Een comfortabele en praktische woning met een woonoppervlakte van 168 m2 en een fijne indeling. Het appartement heeft veel daglicht en een prettige mate van privacy, gelegen in een kleinschalig complex midden in het dorp. Het appartement is ingericht met een royale woonkamer met apart eetgedeelte, grote keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond is nog een berging aanwezig. Ligging: De Griffel ligt direct achter de levendige winkelstraat “de Traaij” van Driebergen. Je woont hier beschut en met veel privacy, terwijl winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zich op korte loop- of fietsafstand bevinden. Ook sport- en natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op slechts enkele minuten afstand met heerlijke wandel en fiets- of mountainbikeroutes. Een bushalte, het NS stadion of de verbindingsweg A-12 brengen je in no time naar bijvoorbeeld Zeist, Utrecht of Amsterdam. Een centrale woonlocatie waar gemak en groen harmonieus samenkomen! Buitenruime: De woning beschikt over twee dakterrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Het terras op het zuidoosten is een heerlijke plek voor een rustig begin van de dag in de ochtendzon en ook middagzon, terwijl het tweede terras op het noordwesten zich uitstekend leent voor de avondzon. Zo is er altijd een aangename buitenplek beschikbaar, passend bij het moment. Indeling: Via de gezamenlijke entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. De algemene hal is licht en wordt gedeeld met slechts één andere bewoner. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Binnen in de woning geeft de centrale hal toegang tot alle vertrekken, waaronder ook de toiletruimte met een wandcloset. Woonkamer, keuken, dakterras, slaapkamer en badkamer Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met open haard, laminaat vloer en aangrenzende eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en creëren een aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Aan het einde van de gang ligt de grote keuken, met directe toegang tot het ruime dakterras op het zuidoosten. Hier geniet u van zon en buitenlucht in een beschutte setting. Op dit terras rust een erfdienstbaarheid van gebruik voor onbepaalde tijd. Naast de keuken bevindt zich een extra kamer, uitstekend geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Op deze verdieping is ook een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: 3 slaapkamers, 2e badkamer en dakterras Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers. Aan de rechterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakraam. Tegenover deze kamer is een sfeervolle nis met groot dakraam gerealiseerd, ideaal als leeshoek of rustige werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede lichte slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een en suite badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het tweede dakterras. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1995. De 2e verdieping is in 2002 opgebouwd. • Woonoppervlakte circa 168 m². • Inhoud circa 509 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: balkon eerste verdieping achterzijde zuidoost, balkon tweede verdieping noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler keuken. • Isolatie: ramen, spouw en dak. • Energielabel: A. • Servicekosten: € 217,15. • De keuken moet worden vernieuwd. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7803 A8. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
509 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.