Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Eikenlaan 2

3972AS Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.065.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.088.150

Purchase price /m²: € 5.884

Photo Gallery

Eikenlaan 2 Driebergen-Rijsenburg
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Uniek, charmant en royaal wonen aan de rand van het dorp, nabij aan het buitengebied Op een prachtige, vrije hoeklocatie aan de Eikenlaan en de Engweg staat dit bijzondere en verrassend ruime HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, die op stijlvolle wijze zijn samengevoegd tot één royaal en comfortabel gezinshuis. Het resultaat is een karaktervolle woning – met twee erkers – waarin sfeer, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. De woning biedt volop ruimte voor een gezin en is tevens uitermate geschikt voor wie behoefte heeft aan extra mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, hobbyruimte, mantelzorg of werken vanuit huis. Dankzij de indeling en het volume is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen. Naast de ruimte en uitstraling is de woning ook helemaal klaar voor de toekomst. Zo is het huis volledig gasloos, voorzien van 24 zonnepanelen en beschikt het over een energielabel A++. Dit zorgt niet alleen voor een duurzaam karakter, maar ook voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. Genieten in de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Rondom de woning ligt een heerlijk ruime en groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voortuin, fraai omsloten door een beukenhaag. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en biedt alles wat je je kan wensen: een groot terras met sierbestrating, een sfeervolle vijverpartij, meerdere zitplekken en een rijke variatie aan beplanting. De prachtige magnoliaboom vormt in het bloeiseizoen een echte blikvanger en geeft de tuin een extra bijzondere uitstraling. De zijtuin is ingericht met een gazon en biedt volop ruimte voor ontspanning of spel. Kortom: een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. Het geheel is gelegen op een perceel van 548 m², waarvan een zijstrook snippergroen (circa 158 m2) wordt gehuurd van de gemeente Utrechtse Heuvelrug voor € 62,- euro per jaar. De gemeente heeft aangegeven dat deze huurovereenkomst kan worden overgenomen door de nieuwe bewoners. Bergingen, twee parkeerplaatsen en achterom Achter de woning zijn twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuingereedschap. Er kunnen twee auto’s op de gehuurde grond van de gemeente geplaatst worden. Hier is ook een achterom aanwezig naar het huis. Mooie Ligging: De woning ligt op een zeer mooi en uniek plekje in Driebergen, aan de rand van de bebouwde kom. Weg van de drukte loop of fiets je via de Engweg over de Gooyer Wetering richting het buitengebied van de Langbroekerwetering met zijn prachtige landgoederen, buitenplaatsen, klompenpaden vergezichten. Aan andere kant van Driebergen liggen de uitgestrekte bossen. Een prachtige afwisseling die het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Het gezellige centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. Er zijn diverse basisscholen en er is veel keus en variatie in sportverenigingen. Ook is er een Healthcenter met tennis, - padel, - en een golfbaan. Middelbare scholen liggen op korte fietsafstand in Doorn of Zeist. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! Ook via het vernieuwde NS-treinstation sta je met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht, of 12 kilometer fietsen naar het Utrecht Science Park en UMCU. Indeling: Begane grond: Via de ruime en uitnodigende hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte met wandcloset en fontein, een praktische technische ruimte met de warmtepomp, een trapkast en de toegang tot zowel de woonkamer aan de rechterkant van de hal als de woonkeuken aan de linkerkant. Woonkamer De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, is royaal van opzet en kenmerkt zich door de erker, de prettige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin. Door het zijraam heb je vrij uitzicht over de tuin met daarachter de mooie natuur van de Engweg. Het is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Keuken en bijkeuken De woonkeuken met erker vormt het hart van het huis en is ingericht met een moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, een spoeleiland en volop ruimte voor een grote eettafel. Het keukengedeelte heeft een tegelvloer en het eetgedeelte heeft een houten vloer. De houtkachel geeft extra gezelligheid en natuurlijk een behaaglijke warmte in deze ruimte. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger en eveneens een deur naar buiten. De bijkeuken heeft een handige bergzolder. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers en 2 badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie volwaardige slaapkamers, een separate werkkamer en twee badkamers. De royale masterbedroom beslaat de hele diepte van het huis en beschikt over zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde alsmede een vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer (hoe comfortabel!) met dakkapel, voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. De slaapkamers aan de voor- en aan de achterzijde hebben allebei een dakkapel en mooi uitzicht over de natuur aan de Engweg. De tweede badkamer is eveneens netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en 3e toilet. Deze verdieping is daarmee zeer comfortabel ingedeeld en uitstekend geschikt voor gezinsbewoning. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra kamers met dakramen en bergruimten. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De overloop heeft extra bergruimte. Kortom, een charmante en verrassend ruime halfvrijstaande woning met berging, energielabel A++, veel lichtinval, een doordachte indeling, een mooi aangelegde tuin en een geliefde ligging in het groene Driebergen. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze bijzonder verrassende woning te komen bekijken! Verkoper vertelt: “Wij hebben hier ruim 20 jaar met zeer veel plezier gewoond met drie kinderen en een pianopraktijk aan huis. Nu wij met z’n tweeën zijn is het tijd voor een volgende fase, maar we gaan met spijt weg van dit fijne huis en mooie locatie.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1935. • Woonoppervlakte circa 181 m². • Inhoud circa 630 m³. • Twee bergingen, totaal circa 12 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: Warmtepomp (Nibe). Op de begane grond vloerverwarming en op de 1e verdieping Jaga laagtemperatuur radiatoren. Op de 2e verdieping radiatoren. • Warmwatervoorziening: warmtepomp/spiraalboiler. • Ventilatie middels een extra ventilatie warmtepomp (Nibe) die de afgezogen lucht van de beneden verdieping hergebruikt. • Isolatie: ramen begane grond en 2e verdieping, spouw, vloer, dak. • Energielabel: A++. • 24 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, Quooker en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (2022). • De tuin heeft een beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als de achtertuin. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3246 en 3245, tezamen groot 390 m². • Er wordt ook nog ca 158 m2 zijtuin gehuurd van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg, Sectie C, nummer 1550 ged. , groot ca 158 m2. Huurprijs € 62,- euro per jaar. De gemeente heeft aangegeven dat deze huurovereenkomst kan worden overgezet naar de nieuwe bewoners. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 1.065.000

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.088.150

3,04%

Yearly

%

€ 53.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.065.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
390 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.