Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Tichelwurk 9

9035AT Dronryp • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.917

Photo Gallery

Tichelwurk 9 Dronryp
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige plek aan de rand van Dronrijp staat deze halfvrijstaande, charmante woning, met aan de voorzijde een wijds uitzicht over de ijsbaan en de omringende landerijen en achter uitzicht op het (vaar)water (Harnzer Trekfeart). Een doodlopend weggetje brengt je naar deze mooie plek net buiten het dorp. De slaapkamers en badkamer op de b.g. bieden de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. De tuin biedt veel beschutting en privacy, en er is een garage. Desgewenst kun je hier een boot aanleggen! Hier heeft men lang gelukkig gewoond, nu is het tijd voor nieuwe bewoners die er hun eigen paleisje van maken. Totale perceeloppervlakte: 560 m². Indeling. B.g.: entree, gang met aan de linkerzijde 2 slaapkamers, waarvan de grootste een kastenwand en wastafelmeubel heeft, en een schuifpui naar de tuin; de kleinere slaapkamer is eveneens voorzien van een wastafel. Een tussenhal verbind het linkerdeel van de woning met het rechter, hier bevindt zich is de badkamer: een geheel betegelde ruimte met inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De bijkeuken biedt plek voor het witgoed en de CV ketelopstelling, tevens is hier een deur naar de tuin. De woonkeuken heeft een grote hoekaanrechtcombinatie met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuiging erboven, vaatwasser en een koelvriescombinatie) en er is ruimte voor een royale eettafel met meerdere stoelen. De woonkamer is een gezellige ruimte met een (gas)haard voor sfeerverwarming en uitzicht op het water. Boven: overloop, 2 slaapkamers. De tuin is aangelegd met diverse borders, bomen, heggen en gazons, een terras achter de keuken, en een eenvoudig terras bij het water. De vrijstaande garage staat iets naar achteren, in is toegankelijk via een 'poort' van groen, en heeft een oprit. Let op: er zijn 3 visualisaties gemaakt van hoe je de aanbouw relatief eenvoudig een eigentijdse uitstraling kunt geven! En een voorbeeld van een evt. dakopbouw. Zie de foto's en de brochure. Algemeen: de witgeschilderde gevels en de landelijke luiken geven het geheel charme. De woning verdient een moderniseringslag, maar dan woon je ook op één van de mooiste plekjes van het dorp: waar je zomers zo vanuit de woning in de boot stapt, of misschien wel op het ijs in de winter! Met o.a: - verwarming en warm water middels CV installatie (Remeha HR combiketel - 2020) en gashaard in de woonkamer; - grotendeels voorzien van glasisolatie; er zijn 9 zonnepanelen; energielabel E; - de ramen/kozijnen zijn deels van kunststof; - de woning komt in aanmerking voor isolatiesubsidie voor huiseigenaren (zie de site van duurzaamheidloket, gemeente Waadhoeke); - Dronrijp ligt gunstig ten opzichte van Leeuwarden en Franeker, en via de Afsluitdijk ben je in minder dan een uur in Noord Holland. Dronrijp is een van de langst bewoonde plekken van Friesland. Het is nu een middelgroot dorp met o.a. een dorpshuis (MFA), 3 basisscholen, een supermarkt, een drogist, een bibliotheek, huisarts- en tandartspraktijken, en er is een keur aan verenigingen. Het geboortehuis van Eise Eisinga van het Planetarium in Franeker (werelderfgoed) vindt je in Dronrijp. Ook Aart Staartjes (van o.a. Sesamstraat) heeft hier geruime tijd gewoond. Dronrijp ligt ten zuiden van Menaldum, direct aan de autosnelweg de A31 tussen Franeker en Leeuwarden en aan het Van Harinxmakanaal. Even ten zuiden van het dorp ligt het station aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan het Tichelwurk 9 in Dronrijp, of vraag de brochure aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
560 m²
Content
438 m³
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9035

Google Maps

View Dronryp on the map

Discover where agents are active in Dronryp

Residential and neighborhood statistics in Dronryp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronryp. In 2025 were there 3.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.000.

Residents

3.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronryp
Year Residents
2021 3.270
2022 3.285
2023 3.295
2024 3.305
2025 3.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronryp
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 281.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 310.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 555 15-25: 370 25-45: 685 45-65: 935

Education level

Hoger

690

Praktisch

520

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

3.120

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 140
Appartementen 175
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 529
Twee-onder-één-kap woningen 507

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 347
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 26
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

329

Label B

313

Label A

288

Label G

253

Label D

164

Label F

55

Label E

38

Label A+++

20

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronryp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.810
2021 1.590 2.830
2022 1.220 2.630
2023 1.040 2.550
2024 980 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.090

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.370

Business activity in Dronryp (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronryp
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronryp.

Frequently asked questions about living in Dronryp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronryp?

Dronryp telt in 2025 ongeveer 3.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronryp is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronryp ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronryp?

In Dronryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 529 woningen.

Meer houses in Dronryp

View more homes in this location.