Jump to content
Logo of Alpina Dronten (Voorheen Sinke Dronten)

De Grutto 38

8251XN Dronten • Flevoland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.710

Photo Gallery

De Grutto 38 Dronten
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

LET OP! Dit betreft een 'bieden vanaf'-prijs! Aan een rustige straat, op loopafstand van zowel het centrum als het station, ligt deze nette tussenwoning aan De Grutto 38 in Dronten! Een fijne starterswoning met een verrassend diepe tuin, praktische indeling en een aantal prettige verbeteringen in de afgelopen jaren. Ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbare woning op een centrale locatie, met ruimte om het verder naar eigen smaak te personaliseren. De begane grond is licht en praktisch ingedeeld, met een woonkamer die in directe verbinding staat met de ruime achtertuin. In de achtertuin is ook een grote schuur aanwezig van 21m2. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en in 2025 deels vernieuwd: het keukenblok en de vloer zijn vervangen. Het goed werkende apparatuur is toen behouden. Een mooie basis om later eventueel verder te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich over de volle breedte van de woning. Daarnaast is een praktische bergruimte aanwezig, waaronder een kast met de cv-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast die nu wordt gebruikt als wasmachineruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is in de loop der jaren een keurige hobby- en opbergruimte gerealiseerd, ideaal voor extra opslag of een hobby aan huis. De tweede verdieping biedt ruimte voor groei. Er zijn reeds 2 buren met een vaste trap naar zolder en een dakkapel/dakopbouw. De achtertuin is diep, gelegen op het oosten en voorzien van een achterom. In 2022 is de vrijstaande schuur uitgebouwd, waardoor extra bergruimte is ontstaan. Het huis heeft een hele mooie centrale ligging in Dronten: op loopafstand van zowel het NS-station als het centrum van Dronten, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Via de bezichtigingsplanner op funda plan je eenvoudig zelf een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer en keuken (v.v. inbouwapparatuur). Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (waarvan 1 v.v. witgoedkast en de ander van cv-kast) en badkamer (netjes). Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder/hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 2010; - Volledig geïsoleerd; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2010; - Energielabel A; - Ruime, vrijstaande houten schuur (v.v. elektra) en een achterom aanwezig; - In 2025 is de keuken deels vernieuwd (v.v. nieuw keukenblok en nieuwe vloer); - Mooie, diepe tuin, op het oosten gelegen en met voldoende privacy; - Centrale ligging op loopafstand van het centrum en dichtbij uitvalswegen; - Aanvaarding mogelijk per mei 2026. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
142 m²
Content
302 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8251

Google Maps

Geographical overview Dronten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dronten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronten. In 2025 were there 31.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 379.248.

Residents

31.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 379.248

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

821

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronten
Year Residents
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronten
Year Average WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Education level

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Origin of residents (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Electricity: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Electricity: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Electricity: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.028

Business activity in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronten
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronten.

Frequently asked questions about living in Dronten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer houses in Dronten

View more homes in this location.