Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Grotestraat 83

5151JD Drunen • Noord-Brabant

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Grotestraat 83 Drunen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Royaal vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een karakteristieke woning die is verrijkt met een moderne uitbouw, vijf slaapkamers, twee badkamers én een circa 30 meter diep perceel op het zonnige zuiden. Aan de Grotestraat in Drunen staat deze vrijstaande woning die in 2010 grotendeels is gerenoveerd en daarnaast op fraaie wijze is uitgebouwd en gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de bijzondere architectuur, waarbij oud en nieuw naadloos in elkaar overlopen. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een indrukwekkende vide-entree en aan de achterzijde aanzienlijk vergroot, waardoor een royale en lichte leefomgeving is ontstaan. Binnen ervaart u een zee aan ruimte, veel lichtinval en speelse elementen. In combinatie met de diepe, zonnige tuin op het zuiden en het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt dit deze woning tot een ideale gezinswoning met volop leefcomfort. Indeling Begane grond: Via de uitgebouwde entree met vide en grote lichtstraat komt u binnen in een bijzonder lichte en ruimtelijke hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang, waarbij de hoogte en lichtinval direct een gevoel van ruimte en luxe geven. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met houten vloer en een houtkachel als centraal element. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met het eetgedeelte is dit een heerlijke plek om te verblijven. Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, uitgevoerd in een opvallende kleurstelling en voorzien van een stijlvol kookeiland met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis met afzuiging, een oven en magnetron. De tegelvloer in deze uitbouw is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend is er een provisiekast aanwezig. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met toiletruimte en waar tevens de cv-ketel (2025) is geplaatst. Vanuit deze bijkeuken heeft u daarnaast toegang tot de praktische wasruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, allen van goed formaat en prettig licht. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee badkamers én een separaat toilet. De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en modern tegelwerk. De tweede badkamer beschikt over een douche en een wastafel en is perfect te gebruiken als extra badkamer voor kinderen of gasten. Tweede verdieping: Via de slimme, ruimtebesparende trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop en een extra (slaap)kamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is opvallend diep, gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy, met daarnaast een prettig vrij uitzicht aan de achterzijde. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met een ruim gazon en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage bij de woning, evenals een houten berging met betonnen vloer achterin de tuin. Hierdoor is er volop ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal of het uitoefenen van hobby’s. Locatie: De woning is gelegen aan de Grotestraat, een karakteristieke en geliefde straat nabij het centrum van Drunen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca en scholen, waardoor u alle gemakken binnen handbereik heeft. Daarnaast zijn ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met karakter en moderne uitbouw; - Unieke vide-entree met veel lichtinval; - Woonkamer met houtkachel en moderne keuken met kookeiland; - Praktische bijkeuken met toilet en cv-opstelling (2025); - 16 zonnepanelen, HR++ beglazing aanwezig en voorzien van energielabel B; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee badkamers en separaat toilet; - Extra (slaap)kamer op de tweede verdieping; - Diepe, zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht; - Garage en berging aanwezig; - Zeer lichte woning met speelse architectuur; - Gelegen aan een mooie, karakteristieke straat nabij het centrum van Drunen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
570 m²
Content
617 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
343 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE36/3O RF2 CW5+ A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5151

Google Maps

Drunen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Drunen

Residential and neighborhood statistics in Drunen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drunen. In 2025 were there 18.325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 425.000.

Residents

18.325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 425.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drunen
Year Residents
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drunen
Year Average WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Education level

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drunen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Business activity in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drunen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drunen.

Frequently asked questions about living in Drunen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer houses in Drunen

View more homes in this location.