Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Alladinstraat 12

6651TW Druten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Druten

Photo Gallery

Alladinstraat 12 Druten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie nabij de Waal, de uiterwaarden, het bos én op loopafstand van het centrum, staat deze royale twee onder een kap woning met berging en zonnige achtertuin! Een heerlijk ruim huis met meer dan 170 m² woonoppervlakte: een royale leefkeuken, woonkamer, 3 ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping. Laten we ook de eigen oprit niet vergeten! Daarnaast is de woning ook voorzien van goede isolatie (energielabel A). Kortom een complete woning die modern, sfeervol en super is onderhouden! Ook de locatie is top: alle voorzieningen, basisscholen, supermarkten zijn dichtbij! Een woning die direct opvalt door de stijlvolle afwerking, royale ruimtes en hoogwaardige voorzieningen. De begane grond beschikt over een indrukwekkende uitgebouwde woonkamer met sfeervolle open haard en een luxe leef keuken (samen maar liefst 63 m²). De keuken is uitgevoerd met een kook-/werkeiland, een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, een perfecte plek voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn. De woning is in 2020 voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat het woongenot in elk seizoen optimaal maakt. Ook is er een automatisch zonnescherm geplaatst, waarmee je op warme dagen eenvoudig voor verkoeling en schaduw zorgt. Op de eerste verdieping ligt een stijlvolle houten vloer, wit gelakt voor een frisse en moderne uitstraling. In totaal zijn er vier royale slaapkamers, waaronder een ruime en strak afgewerkte zolderkamer. De hele woning is met zorg en aandacht ingericht en afgewerkt, waardoor je hier direct kunt intrekken en optimaal kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Wonen op deze locatie betekent rust, ruimte en natuur om de hoek, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, luxe en een instapklare woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en ligging van deze prachtige woning! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! De N322 is een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel. Indeling: Begane grond: ruime hal; modern wandcloset; open leefkeuken met bijzonder fraaie luxe inrichting v.v. kook-/werkeiland, natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur; riante living met open haard en openslaande tuindeuren; ruime bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en schuifkast; ruime berging met loop/kanteldeur Eerste verdieping: overloop; separaat toilet; ruime badkamer met royale inloopdouche met hardglazen deuren, dubbele wastafel en ligbad; 3 ruime slaapkamers. Tweede verdieping: (via vaste trap) overloop; c.v.-/bergruimte; riante zolderkamer/extra slaapkamer. Zolder: (via vlizotrap) naar zolderberging Algemeen: Bouwjaar 2005. Perceeloppervlakte 234 m². Woonoppervlakte ± 172 m². Overige Inpandige Ruimte ± 14 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. airconditioning in de woonkamer en slaapkamer (2020) - Automatisch zonnescherm aanwezig - Strakke plafond en wandafwerking in gehele woning - Houten binnen kozijnen met stompe deuren op de begane grond - Eerste verdieping geheel v.v. wit gelakte houten vloerdelen - Begane grond v.v. fraaie eikenhouten vloer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
234 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.