Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Leigraaf 72

6651GE Druten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Druten

Photo Gallery

Leigraaf 72 Druten
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Leigraaf 72 te Druten - een fijne en lichte hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers én een prachtige tweede verdieping met 2 dakkapellen. De tuin heeft een zonnige achtertuin op het westen. Daarnaast is de ligging heerlijk centraal en is de basisschool om de hoek, ideaal voor (jonge) gezinnen, maar ook anderen voelen zich hier snel thuis! Via de entree heb je toegang de ruime woonkamer, die het hart vormt van de woning en dankzij de royale schuifpui komt er veel daglicht binnen en stap je zo de achtertuin in. De moderne keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap en veel extra kasten met bergruimte. Dankzij deze open indeling blijf je tijdens het koken makkelijk in contact met elkaar. Tevens zijn de woonkamer, keuken en hal v.v. vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 13 m², 9 m² en 9 m², ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel en sluit goed aan bij de praktische en moderne uitstraling van de woning. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, beschikt over 2 grote dakkapellen en biedt de mogelijkheid om een ruime vierde slaapkamer te realiseren - ideaal voor een logeerkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. De achtertuin ligt op het westen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de middag- en avondzon. In de tuin is er ruimte om bijvoorbeeld een zithoek, speeltoestel of kleine moestuin aan te leggen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, en de woning beschikt over een vrijstaande berging van ca. 7 m² voor extra opslag. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en separaat toilet. Royale woonkamer met veel lichtinval en een moderne keuken, v.v. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron (2020) en afzuigkap; trap naar 1e verdieping Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ca. 13 m², 9 m² en 9 m²; badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel met separate opbergkast. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, 2 grote dakkapellen; mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; CV-opstelling en witgoed-aansluiting. Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 178 m². Inhoud 423 m³. Woonoppervlakte ± 119 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 7 m². Bijzonderheden: - Begane grond (woonkamer, keuken en hal) v.v. vloerverwarming - Gevels zijn na geïsoleerd in 2021 - Woning is v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas - Schuifpui met HR+ glas, vernieuwd in 2009 - Berging v.v. stroom, in 2023 daklijsten en bitumen vernieuwd - Goot achterzijde vernieuwd in 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
178 m²
Content
423 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24CCW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.