Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 28

4271AC Dussen • Noord-Brabant

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.864

Photo Gallery

Dorpsstraat 28 Dussen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Dussen, waar dijkwoningen nog écht karakter hebben! Deze vrijstaande woning uit 1915 is er zo eentje die verhalen kan vertellen — als muren konden praten, zou je waarschijnlijk eerst een bak koffie moeten zetten. Met een charmante uitstraling, warme sfeer en verrassend ruime indeling is dit een huis dat zowel nostalgie als mogelijkheden ademt. En ja, het is een wat oudere woning, maar dankzij dakisolatie, deels muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas is het verrassend vitaal. Het energielabel is C, dus je hoeft niet meteen in de kou te zitten om energie te besparen. Wonen: Laat je bij binnenkomst meteen verrassen door de grote open living met veel lichtinval, een houthaard waar je uren bij kunt wegdromen, en openslaande tuindeuren die leiden naar een royaal dakterras (4,79 x 4,25 m) — ideaal om ongezien van de zon te genieten met een goed glas wijn. Het balkenplafond en de originele elementen zorgen voor dat onmiskenbare gevoel van charme en karakter. Hier woon je niet in een standaarddoos, maar in een huis met een ziel. Koken: De open keuken is heerlijk ruim opgezet en dus een feestje voor wie van koken houdt (of gewoon van lekker eten). Uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct naast de keukenopstelling vindt je een tuindeur naar het balkon (2 x 2,85 m) — perfect om even te ontsnappen aan de kookdampen of je culinaire creatie te serveren in de buitenlucht. Of je nu een sterrenchef bent of vooral goed bent in afhaalmenu’s plannen: deze keuken past zich aan jou aan. Verdieping: Boven tref je een lichte open ruimte met vide, loungehoek, twee dakramen en een open badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Hier voel je je een beetje alsof je in een artistieke loft slaapt — alleen dan in de groene omgeving van Dussen. Daarnaast is er een mooie grote slaapkamer met dakraam, perfect om in weg te kruipen na een lange dag. Souterrain: In het souterrain vind je nog veel meer verrassingen: een bergruimte met cv-ketel en open haard, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, boiler én — jawel — een ingemetselde kluis (voor je geheime koekjesvoorraad of James Bond-fantasieën). Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren, die zich ook uitstekend leent als logeerplek, werkkamer of hobbyruimte. Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 130 m2, maar het soutterain biedt volop mogelijkheden om dit nog verder uit te breiden. Buitenleven: De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een achterom en een berging (4,80 x 4,00 m). Of je nu groene vingers hebt of vooral van een groen uitzicht houdt, hier kun je alle kanten op. Net als op het dakterras of balkon zijn er ook in de tuin heerlijke zitplekjes — hier verveelt het nooit. Locatie: Gelegen in het sfeervolle Dussen, een vriendelijk dorp in de gemeente Altena, woon je hier landelijk maar zeker niet afgelegen. De bakker kent je naam, de buren zwaaien nog, en grotere plaatsen als Waalwijk, Gorinchem en Werkendam zijn snel bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen over de dijk, fietsen door de polder of gewoon rustig thuiskomen na een drukke dag — deze plek geeft je ademruimte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
198 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
64 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.