Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 28

4271AC Dussen • Noord-Brabant

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 3.864

Galerie de photos

Dorpsstraat 28 Dussen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in Dussen, waar dijkwoningen nog écht karakter hebben! Deze vrijstaande woning uit 1915 is er zo eentje die verhalen kan vertellen — als muren konden praten, zou je waarschijnlijk eerst een bak koffie moeten zetten. Met een charmante uitstraling, warme sfeer en verrassend ruime indeling is dit een huis dat zowel nostalgie als mogelijkheden ademt. En ja, het is een wat oudere woning, maar dankzij dakisolatie, deels muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas is het verrassend vitaal. Het energielabel is C, dus je hoeft niet meteen in de kou te zitten om energie te besparen. Wonen: Laat je bij binnenkomst meteen verrassen door de grote open living met veel lichtinval, een houthaard waar je uren bij kunt wegdromen, en openslaande tuindeuren die leiden naar een royaal dakterras (4,79 x 4,25 m) — ideaal om ongezien van de zon te genieten met een goed glas wijn. Het balkenplafond en de originele elementen zorgen voor dat onmiskenbare gevoel van charme en karakter. Hier woon je niet in een standaarddoos, maar in een huis met een ziel. Koken: De open keuken is heerlijk ruim opgezet en dus een feestje voor wie van koken houdt (of gewoon van lekker eten). Uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct naast de keukenopstelling vindt je een tuindeur naar het balkon (2 x 2,85 m) — perfect om even te ontsnappen aan de kookdampen of je culinaire creatie te serveren in de buitenlucht. Of je nu een sterrenchef bent of vooral goed bent in afhaalmenu’s plannen: deze keuken past zich aan jou aan. Verdieping: Boven tref je een lichte open ruimte met vide, loungehoek, twee dakramen en een open badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Hier voel je je een beetje alsof je in een artistieke loft slaapt — alleen dan in de groene omgeving van Dussen. Daarnaast is er een mooie grote slaapkamer met dakraam, perfect om in weg te kruipen na een lange dag. Souterrain: In het souterrain vind je nog veel meer verrassingen: een bergruimte met cv-ketel en open haard, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, boiler én — jawel — een ingemetselde kluis (voor je geheime koekjesvoorraad of James Bond-fantasieën). Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren, die zich ook uitstekend leent als logeerplek, werkkamer of hobbyruimte. Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 130 m2, maar het soutterain biedt volop mogelijkheden om dit nog verder uit te breiden. Buitenleven: De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een achterom en een berging (4,80 x 4,00 m). Of je nu groene vingers hebt of vooral van een groen uitzicht houdt, hier kun je alle kanten op. Net als op het dakterras of balkon zijn er ook in de tuin heerlijke zitplekjes — hier verveelt het nooit. Locatie: Gelegen in het sfeervolle Dussen, een vriendelijk dorp in de gemeente Altena, woon je hier landelijk maar zeker niet afgelegen. De bakker kent je naam, de buren zwaaien nog, en grotere plaatsen als Waalwijk, Gorinchem en Werkendam zijn snel bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen over de dijk, fietsen door de polder of gewoon rustig thuiskomen na een drukke dag — deze plek geeft je ademruimte. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
530 m³
Autre espace intérieur
64 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4271

Google Maps

Localisation de Dussen

Explorez Dussen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dussen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dussen. En 2025 étaient 2.670 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

2.670

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dussen
Année Résidents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dussen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

258

Étiquette C

248

Étiquette B

167

Étiquette G

131

Étiquette D

112

Étiquette F

53

Étiquette A+++

44

Étiquette E

43

Étiquette A+

11

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dussen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.020

Activité dans Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dussen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dussen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dussen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer maisons in Dussen

Voir plus d'habitations dans cette ville.