Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Muilkerk 14

4271BK Dussen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 4.522

Photo Gallery

Muilkerk 14 Dussen
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het dorp Dussen staat deze onder architectuur verbouwde voormalige pastorie. Het huis beschikt over een volledig geoutilleerd bijgebouw, ingericht als gastenverblijf met aangrenzende schuur én een droom van een tuin met luxe zwemvijver. Vanuit de tuin is er blijvend weids zicht over de weilanden (bijna 3 hectare) die desgewenst bij te kopen is. Ruime hal met toegang tot de woningdiepe woonkamer aan de linkerzijde en de speelkamer aan de rechterzijde, tuingerichte luxe woonkeuken met toegang tot de bijkeuken en tweede entree op de begane grond. Vier ruime slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel, luxe badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Bergzolder. Dussen is een Brabants dorp met een lange historie. Het silhouet wordt bepaald door Kasteel Dussen, een middeleeuws kasteel dat nog altijd de sfeer van vroeger ademt. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers zijn er de uitgestrekte uiterwaarden en dijken langs de Bergsche Maas en de nabijgelegen Biesbosch. De centrale ligging is ideaal: binnen 15 minuten rijd je naar Gorinchem, in een half uur naar ’s-Hertogenbosch of Breda en via de A27 en A59 zijn Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Bruto-inhoud woning: 1070 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 262 m² (inclusief gastenverblijf van 39m2) Perceeloppervlak: 2210 m² (optioneel bij te kopen weiland 29.100 m²) Bouwjaar: 1880 Indeling begane grond: De entree ligt centraal in de gevel, achter de statige voordeur. De hal met moderne metalen trapopgang verbindt de verschillende ruimtes. Links ligt de woonkamer, sfeervol en licht, met grote ramen en een moderne gietvloer. De grote aluminium kozijnen met HR++ beglazing bieden zicht op de oprit. Een moderne houtkachel zorgt in de winterdag voor extra comfort. Rechts van de hal bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als speelkamer, maar die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of 5e slaapkamer. Het hart van de woning is de eigentijdse woonkeuken in de uitbouw. Grote glaspartijen geven een panoramisch zicht op de tuin en laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De royale Bulthaup-keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en ruimte voor een lange eettafel maakt dit tot de plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte stap je zo het terras op. Verder zijn er op de begane grond een garderobe, toilet, berging met vaste kasten en een portaal naar de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, alle ruim en licht. De luxe badkamer is eigentijds ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers zijn de vloeren voorzien van marmoleum. Bijzonderheden: Een markant huis met een rijke geschiedenis, gebouwd in het laatste kwart van de 19e eeuw en in 2019 zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en getransformeerd in een op en top familiehuis. De uitbreiding met de woonkeuken is spectaculair, met een leefruimte die door de vele glaspartijen optimaal verbonden is met de tuin. Binnen ervaar je veel licht en ruimte, buiten wacht een onder architectuur aangelegde groene oase met zwemvijver en terrassen. Hier gaan stijl, comfort en het buitenleven samen. Rondom de woning ontvouwt zich een tuin die het buitenleven omarmt. Aan de achterzijde ligt de zwemvijver als natuurlijke blikvanger, omringd door terrassen, een natuurlijke filter en volwassen beplanting die beschutting en privacy bieden. Het is een tuin die uitnodigt tot ontspannen: ’s zomers een verfrissende duik, lange avonden tafelen op een van de Schellevis terrassen of rustig genieten van het uitzicht over de landerijen. Uiteraard is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Het bijgebouw sluit in stijl volledig aan op de woning en combineert een volwaardig gastenverblijf met een ruime schuur. Zo is er plek om comfortabel te logeren én ruimte voor opslag, fietsen, tuin- of kluswerk. Daarmee biedt het erf zowel gastvrijheid als functionaliteit — precies wat je hier verwacht. Vanzelfsprekend is het gastenverblijf voorzien van een keukentje, badkamer en van vloerverwarming. Wat deze voormalige pastorie bijzonder maakt, is de manier waarop historie en comfort hier samengaan. De stevige basis van de laat 19e-eeuwse architectuur wordt hier prachtig gecombineerd met de kwaliteit van recente renovaties en een moderne uitbouw. De glazen puien verbinden huis en tuin, waardoor het uitzicht en de seizoenen dagelijks deel uitmaken van het wonen. Samen met de royale woonoppervlakte, duurzame aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een veelzijdige speel-werkkamer, vier slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Wie kiest voor Muilkerk 14, kiest voor een plek waar authenticiteit en eigentijds comfort hand in hand gaan. Waar het leven zich net zo makkelijk binnen als buiten afspeelt en waar elke dag voelt als thuiskomen.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
2210 m²
Content
1069 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec+ (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.