Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Muilkerk 14

4271BK Dussen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.210.550

Prix d'achat /m²: € 4.522

Galerie de photos

Muilkerk 14 Dussen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het dorp Dussen staat deze onder architectuur verbouwde voormalige pastorie. Het huis beschikt over een volledig geoutilleerd bijgebouw, ingericht als gastenverblijf met aangrenzende schuur én een droom van een tuin met luxe zwemvijver. Vanuit de tuin is er blijvend weids zicht over de weilanden (bijna 3 hectare) die desgewenst bij te kopen is. Ruime hal met toegang tot de woningdiepe woonkamer aan de linkerzijde en de speelkamer aan de rechterzijde, tuingerichte luxe woonkeuken met toegang tot de bijkeuken en tweede entree op de begane grond. Vier ruime slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel, luxe badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Bergzolder. Dussen is een Brabants dorp met een lange historie. Het silhouet wordt bepaald door Kasteel Dussen, een middeleeuws kasteel dat nog altijd de sfeer van vroeger ademt. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers zijn er de uitgestrekte uiterwaarden en dijken langs de Bergsche Maas en de nabijgelegen Biesbosch. De centrale ligging is ideaal: binnen 15 minuten rijd je naar Gorinchem, in een half uur naar ’s-Hertogenbosch of Breda en via de A27 en A59 zijn Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Bruto-inhoud woning: 1070 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 262 m² (inclusief gastenverblijf van 39m2) Perceeloppervlak: 2210 m² (optioneel bij te kopen weiland 29.100 m²) Bouwjaar: 1880 Indeling begane grond: De entree ligt centraal in de gevel, achter de statige voordeur. De hal met moderne metalen trapopgang verbindt de verschillende ruimtes. Links ligt de woonkamer, sfeervol en licht, met grote ramen en een moderne gietvloer. De grote aluminium kozijnen met HR++ beglazing bieden zicht op de oprit. Een moderne houtkachel zorgt in de winterdag voor extra comfort. Rechts van de hal bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als speelkamer, maar die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of 5e slaapkamer. Het hart van de woning is de eigentijdse woonkeuken in de uitbouw. Grote glaspartijen geven een panoramisch zicht op de tuin en laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De royale Bulthaup-keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en ruimte voor een lange eettafel maakt dit tot de plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte stap je zo het terras op. Verder zijn er op de begane grond een garderobe, toilet, berging met vaste kasten en een portaal naar de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, alle ruim en licht. De luxe badkamer is eigentijds ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers zijn de vloeren voorzien van marmoleum. Bijzonderheden: Een markant huis met een rijke geschiedenis, gebouwd in het laatste kwart van de 19e eeuw en in 2019 zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en getransformeerd in een op en top familiehuis. De uitbreiding met de woonkeuken is spectaculair, met een leefruimte die door de vele glaspartijen optimaal verbonden is met de tuin. Binnen ervaar je veel licht en ruimte, buiten wacht een onder architectuur aangelegde groene oase met zwemvijver en terrassen. Hier gaan stijl, comfort en het buitenleven samen. Rondom de woning ontvouwt zich een tuin die het buitenleven omarmt. Aan de achterzijde ligt de zwemvijver als natuurlijke blikvanger, omringd door terrassen, een natuurlijke filter en volwassen beplanting die beschutting en privacy bieden. Het is een tuin die uitnodigt tot ontspannen: ’s zomers een verfrissende duik, lange avonden tafelen op een van de Schellevis terrassen of rustig genieten van het uitzicht over de landerijen. Uiteraard is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Het bijgebouw sluit in stijl volledig aan op de woning en combineert een volwaardig gastenverblijf met een ruime schuur. Zo is er plek om comfortabel te logeren én ruimte voor opslag, fietsen, tuin- of kluswerk. Daarmee biedt het erf zowel gastvrijheid als functionaliteit — precies wat je hier verwacht. Vanzelfsprekend is het gastenverblijf voorzien van een keukentje, badkamer en van vloerverwarming. Wat deze voormalige pastorie bijzonder maakt, is de manier waarop historie en comfort hier samengaan. De stevige basis van de laat 19e-eeuwse architectuur wordt hier prachtig gecombineerd met de kwaliteit van recente renovaties en een moderne uitbouw. De glazen puien verbinden huis en tuin, waardoor het uitzicht en de seizoenen dagelijks deel uitmaken van het wonen. Samen met de royale woonoppervlakte, duurzame aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een veelzijdige speel-werkkamer, vier slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Wie kiest voor Muilkerk 14, kiest voor een plek waar authenticiteit en eigentijds comfort hand in hand gaan. Waar het leven zich net zo makkelijk binnen als buiten afspeelt en waar elke dag voelt als thuiskomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550

3,04%

Annuellement

%

€ 59.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.185.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
2210 m²
Contenu
1069 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec+ (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4271

Google Maps

Localisation de Dussen

Explorez Dussen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dussen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dussen. En 2025 étaient 2.670 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

2.670

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dussen
Année Résidents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dussen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

258

Étiquette C

248

Étiquette B

167

Étiquette G

131

Étiquette D

112

Étiquette F

53

Étiquette A+++

44

Étiquette E

43

Étiquette A+

11

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dussen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.020

Activité dans Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dussen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dussen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dussen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer maisons in Dussen

Voir plus d'habitations dans cette ville.