Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Muilkerk 14

4271BK Dussen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 4.522

Fotogalerij

Muilkerk 14 Dussen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Dussen staat deze onder architectuur verbouwde voormalige pastorie. Het huis beschikt over een volledig geoutilleerd bijgebouw, ingericht als gastenverblijf met aangrenzende schuur én een droom van een tuin met luxe zwemvijver. Vanuit de tuin is er blijvend weids zicht over de weilanden (bijna 3 hectare) die desgewenst bij te kopen is. Ruime hal met toegang tot de woningdiepe woonkamer aan de linkerzijde en de speelkamer aan de rechterzijde, tuingerichte luxe woonkeuken met toegang tot de bijkeuken en tweede entree op de begane grond. Vier ruime slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel, luxe badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Bergzolder. Dussen is een Brabants dorp met een lange historie. Het silhouet wordt bepaald door Kasteel Dussen, een middeleeuws kasteel dat nog altijd de sfeer van vroeger ademt. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers zijn er de uitgestrekte uiterwaarden en dijken langs de Bergsche Maas en de nabijgelegen Biesbosch. De centrale ligging is ideaal: binnen 15 minuten rijd je naar Gorinchem, in een half uur naar ’s-Hertogenbosch of Breda en via de A27 en A59 zijn Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Bruto-inhoud woning: 1070 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 262 m² (inclusief gastenverblijf van 39m2) Perceeloppervlak: 2210 m² (optioneel bij te kopen weiland 29.100 m²) Bouwjaar: 1880 Indeling begane grond: De entree ligt centraal in de gevel, achter de statige voordeur. De hal met moderne metalen trapopgang verbindt de verschillende ruimtes. Links ligt de woonkamer, sfeervol en licht, met grote ramen en een moderne gietvloer. De grote aluminium kozijnen met HR++ beglazing bieden zicht op de oprit. Een moderne houtkachel zorgt in de winterdag voor extra comfort. Rechts van de hal bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als speelkamer, maar die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of 5e slaapkamer. Het hart van de woning is de eigentijdse woonkeuken in de uitbouw. Grote glaspartijen geven een panoramisch zicht op de tuin en laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De royale Bulthaup-keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en ruimte voor een lange eettafel maakt dit tot de plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte stap je zo het terras op. Verder zijn er op de begane grond een garderobe, toilet, berging met vaste kasten en een portaal naar de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, alle ruim en licht. De luxe badkamer is eigentijds ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers zijn de vloeren voorzien van marmoleum. Bijzonderheden: Een markant huis met een rijke geschiedenis, gebouwd in het laatste kwart van de 19e eeuw en in 2019 zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en getransformeerd in een op en top familiehuis. De uitbreiding met de woonkeuken is spectaculair, met een leefruimte die door de vele glaspartijen optimaal verbonden is met de tuin. Binnen ervaar je veel licht en ruimte, buiten wacht een onder architectuur aangelegde groene oase met zwemvijver en terrassen. Hier gaan stijl, comfort en het buitenleven samen. Rondom de woning ontvouwt zich een tuin die het buitenleven omarmt. Aan de achterzijde ligt de zwemvijver als natuurlijke blikvanger, omringd door terrassen, een natuurlijke filter en volwassen beplanting die beschutting en privacy bieden. Het is een tuin die uitnodigt tot ontspannen: ’s zomers een verfrissende duik, lange avonden tafelen op een van de Schellevis terrassen of rustig genieten van het uitzicht over de landerijen. Uiteraard is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Het bijgebouw sluit in stijl volledig aan op de woning en combineert een volwaardig gastenverblijf met een ruime schuur. Zo is er plek om comfortabel te logeren én ruimte voor opslag, fietsen, tuin- of kluswerk. Daarmee biedt het erf zowel gastvrijheid als functionaliteit — precies wat je hier verwacht. Vanzelfsprekend is het gastenverblijf voorzien van een keukentje, badkamer en van vloerverwarming. Wat deze voormalige pastorie bijzonder maakt, is de manier waarop historie en comfort hier samengaan. De stevige basis van de laat 19e-eeuwse architectuur wordt hier prachtig gecombineerd met de kwaliteit van recente renovaties en een moderne uitbouw. De glazen puien verbinden huis en tuin, waardoor het uitzicht en de seizoenen dagelijks deel uitmaken van het wonen. Samen met de royale woonoppervlakte, duurzame aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een veelzijdige speel-werkkamer, vier slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Wie kiest voor Muilkerk 14, kiest voor een plek waar authenticiteit en eigentijds comfort hand in hand gaan. Waar het leven zich net zo makkelijk binnen als buiten afspeelt en waar elke dag voelt als thuiskomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
2210 m²
Inhoud
1069 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec+ (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.