Jump to content
Logo of Alderik Vos Makelaardij

Heuvelenweg 44 a

7991CM Dwingeloo • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Diever

Photo Gallery

Heuvelenweg 44 a Dwingeloo
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie in het historische brinkdorp Dwingeloo, op loopafstand van alle voorzieningen en dichtbij de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Dwingelderveld. Het half-vrijstaande woonhuis is, in de jaren ’30 van de vorige eeuw gebouwd als smederij, en in 2017 compleet verbouwd tot luxe, modern geheel met deels behoud van karakteristieke elementen! Het geheel ligt op een perceel van ca. 449 m². De levensloopbestendige woning heeft maar liefst 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De woning is met een gebruiksoppervlakte Wonen van bijna 160 m² echt wel heerlijk royaal te noemen. Op de verdieping is een open hobbyruimte/vide en een extra slaapkamer. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en worden professioneel onderhouden. De relatief onderhoudsarme tuin biedt veel privacy en onder het overdekte terras is het heerlijk genieten. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook valt het te overwegen hier een leuke extra zit te maken, het ligt namelijk heerlijk op de zon. De bestemming is “Centrumbestemming”, zodat een combinatie van wonen en werken goed mogelijk is. Het object is extra energiezuinig gemaakt door o.a. een warmtepomp en laagtemperatuurverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen. De woning heeft een energielabel A, met enkele zonnepanelen is dit label nog te verbeteren. Dwingeloo is een zeer aantrekkelijk, levendig dorp met alle basisvoorzieningen. De grotere plaatsen Hoogeveen, Meppel en Assen liggen op relatief korte afstand. Het dorp heeft een goede busverbinding met o.a. Meppel (voortgezet onderwijs, theater, NS-station e.d.). Indeling: Begane grond: Prachtige ruime hal met luxe toilet en praktische bijkeuken. Straatgerichte slaapkamer (ca. 17 m²) met meterkast en schuifpui. Echt heerlijk ruime slaapkamer met direct aangrenzende, complete badkamer met infrarood sauna, douche, toilet, luxe badmeubel etc. Zeer lichte, tuingerichte woonkamer (ruim 60 m²!) met 2 grote schuifpuien voorzien van horren, eenvoudig keukenblok en mooie verbinding met het overdekte terras die aansluit op de prachtig aangelegde, onderhoudsarme tuin. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer is de vide met hobbyruimte bereikbaar. 3e Slaapkamer. Installatieruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1935; Kaveloppervlakte ca. 449 m²; Woonoppervlakte ca.158 m², overige inpandige ruimte ca. 28 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 34 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 668 m³;. Goed om te weten: - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
449 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2025 were there 4.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.