Jump to content
Logo of Talsma Makelaardij

Veenderweg 45 A

6713AC Ede • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.982

Photo Gallery

Veenderweg 45 A Ede
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden hoekwoning op een toplocatie, vlak bij het centrum van Ede! Deze energiezuinige woning (energielabel A) biedt verrassend veel ruimte, 4 comfortabele slaapkamers, een heerlijk dakterras en 6 zonnepanelen. Dankzij de ligging aan de rand van het centrum heb je werkelijk alles binnen handbereik: scholen, openbaar vervoer, speeltuinen én het winkelhart van Ede met al haar winkels en horeca — op slechts ca. 100 meter loopafstand. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Doordat de woning op een hoek ligt, geniet de woonkamer van extra daglicht via het zijgevelraam. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geven een mooie verbinding met buiten, terwijl de fraaie houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak met Quooker-kraan, veel kastruimte en een speelse tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast. Via een tussenhal in de woonkamer bereik je de trapopgang naar boven. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde, gelegen aan de rechterkant van de woning, beschikken over extra lichtinval dankzij de zijgevelramen. De luxe badkamer is compleet uitgerust: een tweede (zwevend) toilet, ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Het geheel is tot aan het plafond betegeld voor een nette, tijdloze uitstraling. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping met een ruime overloop. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger én toegang tot het dakterras. Verder bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Tuin: De verzorgde achtertuin (ca. 5,4 meter breed en ca. 10 meter diep) ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten berging en een achterom. Recent is er samen met de buren een nieuwe schutting geplaatst. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² • Inhoud: ca. 389 m³ • Perceeloppervlakte: 123 m² • Bouwjaar: 1996 • Volledig voorzien van dubbel glas (behalve wc-raam) • Volledig geïsoleerd • C.v.-installatie: Remeha Avanta Ace, bouwjaar 2025 (eigendom) • Energielabel A • 6 zonnepanelen (2024) • Airco op zolder (2023) • Diverse ramen voorzien van rolluiken • Aanvaarding: februari/maart 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
123 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6713

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2025 were there 81.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

81.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.