Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

Boedelhofweg 17

7211BN Eefde • Gelderland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.518

Photo Gallery

Boedelhofweg 17 Eefde
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Wonen met licht, rust en buiten. In het hart van het vriendelijke dorp Eefde, op korte afstand van de stad Zutphen, staat deze fijne jaren ’60 doorzonwoning. Een huis met karakter, volop licht en een heerlijk groene achtertuin. Hier woon je in een rustige woonstraat met het dorpshart, basisscholen en voorzieningen binnen handbereik, terwijl je ook zo in het buitengebied of bij het kanaal bent voor een wandeling of fietstocht. De woning Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang naar de verdieping, het toilet en toegang tot de keuken. De dichte keuken is eenvoudig ingericht, maar biedt volop mogelijkheden en ruimte voor wie een moderne keukenruimte wil realiseren met zicht op en toegang tot de tuin. Via de keuken bereik je de doorzon woonkamer. Deze is licht, met grote ramen aan voor- en achterzijde die zorgen voor een prettig daglichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een lichte overloop. De douchecel is functioneel en compact. Er is een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele waskommen. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen zoals kerstspullen en koffers. De circa 13 meter diepe achtertuin is verrassend groen, met volop privacy en gelegen op het noordwesten. In de tuin vind je een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De omgeving – Eefde en het buitengebied Eefde is een geliefd dorp in de gemeente Lochem, bekend om zijn groene karakter, dorpsgevoel en de nabijheid van prachtige natuur. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in het buitengebied, met onder andere landgoederen. Het best bewaarde geheim van Eefde is wellicht wel De Gorsselse Heide, een fantastisch natuurgebied van maar liefst 120 hectare. In het dorp zijn onder andere twee basisscholen, een kinderdagverblijf, diverse sportverenigingen en winkels waaronder een grote supermarkt te vinden. Verder is er een actieve oranje vereniging. Het openluchtzwembad en de tennisbanen van Gorssel zijn ook op korte fietsafstand aanwezig. Het makkelijk te bereiken Zutphen, met het sfeervolle historische centrum, ligt op fietsafstand en de A1 is in circa 10 autominuten te bereiken. Specificaties Energielabel: D Woonoppervlakte: 81 m² Inhoud: 329 m³ Perceeloppervlakte: 180 m² Kortom Boedelhofweg 17 is een woning met potentie — ideaal voor wie houdt van licht en een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met wat aandacht en modernisering kan dit huis uitgroeien tot een heerlijk thuis in een van de mooiste dorpen van de Achterhoek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
180 m²
Content
329 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7211

Google Maps

Eefde on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eefde

Residential and neighborhood statistics in Eefde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eefde. In 2026 were there 4.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.519.

Residents

4.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 440.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.931

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

138

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eefde
Year Residents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570
2026 4.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eefde
Year Average WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 530 15-25: 495 25-45: 690 45-65: 1.415

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eefde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 726 • Electricity: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Electricity: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Electricity: 2.817

Business activity in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eefde
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eefde.

Frequently asked questions about living in Eefde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2026 ongeveer 4.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer houses in Eefde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.