Jump to content
Logo of Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Boedelhofweg 66

7211BT Eefde • Gelderland

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.278

Photo Gallery

Boedelhofweg 66 Eefde
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Middels garage geschakelde vrijstaande woning met oprit, carport en achtertuin op het zuidoosten. Deze jonge, energiezuinige woning is instapklaar en biedt vele extra's! Bovendien is de woning op een gewaardeerde locatie gelegen, aan de rustige Boedelhofweg, dichtbij het buitengebied van Eefde, Almen en Harfsen. Fiets je de andere kant op dan sta je met ca. 15 minuten fietsen in de binnenstad van Zutphen of op het NS-station. De woonoppervlakte bedraagt ca. 140m2 en die meters zijn globaal als volgt ingedeeld: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning, een ruime hal met trapopgang, ruimte voor garderobe, een toilet met fonteintje. De lichte en tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keukenruimte is voorzien van plavuizen, vrijwel alle apparatuur in de keuken blijft achter: het fornuis, de afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en de vaatwasser. De speelse opstelling met schiereiland biedt veel kastruimte en werkblad (keramisch). De woonkamer heeft een eikenhouten vloer en er is een grote vaste kast onder de trap. De openslaande deuren geflankeerd door ramen laten de tuin binnenkomen, je leefruimte loopt moeiteloos over in de sfeervolle, zonnige tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met lademeubel, een spiegelkast en een tweede toilet. Met uitzondering van de badkamer is ook deze hele verdieping voorzien van een eikenhouten vloer. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een leuke verrassing van dit huis! Een speelse hoogte kenmerkt de ruime vierde slaapkamer. Op de overloop is een grote vaste kast, een pantry met wasbak en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan huis verbonden is de grote garage (ruim 18 m2), met mooie hoogte, betonvloer en elektra. Ideaal voor berging maar ook een ideale klus-, of hobbyruimte. Indien gewenst is deze ruimte zelfs geschikt te maken als kantoor/praktijk aan huis, of een slaapkamer voor wie levensloopbestendig wil wonen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is met liefde en zorg aangelegd, met oog voor mens en dier. Fijne terrassen, kleurrijke borders en veel groen! Het is hier heerlijk vrij en rustig toeven. Je kunt parkeren op eigen terrein en er is een laadpaal voor een elektrische auto (3-fasen aansluiting). De woning beschikt over 16 zonnepanelen, energielabel A (dit label wordt nog ge-update en zal naar verwachting uitkomen op A+), een lucht-lucht warmtepomp en airco (slaapkamers en woonkamer). Ben jij op zoek naar een instapklare, jonge, ruime woning in een plezierige woonomgeving? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard! Maak een afspraak met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
270 m²
Content
589 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7211

Google Maps

Eefde on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eefde

Residential and neighborhood statistics in Eefde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eefde. In 2025 were there 4.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.519.

Residents

4.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.931

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

138

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eefde
Year Residents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eefde
Year Average WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eefde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 726 • Electricity: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Electricity: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Electricity: 2.817

Business activity in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eefde
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eefde.

Frequently asked questions about living in Eefde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer houses in Eefde

View more homes in this location.