Jump to content
Logo of Loggere Makelaardij

Eemdijk 134

3754NL Eemdijk • Utrecht

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 4.815

Photo Gallery

Eemdijk 134 Eemdijk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Uniek landelijk wonen aan de Eem – met guesthouses, bijgebouwen en eindeloos uitzicht. Aan de idyllische oevers van de Eem, op een prachtige landelijke locatie met uitzicht over weilanden, natuur en water, ligt deze unieke woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen voor werkzaamheden en of mantelzorg. Hier combineert u het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, terwijl u binnen 30 minuten Amsterdam, Almere, Utrecht en zelfs binnen 15 minuten Hilversum en Amersfoort bereikt, maar ook Laren en Blaricum. De woning: De oorspronkelijke woning (1906) is in de loop der jaren met veel zorg uitgebreid en gemoderniseerd. Bij binnenkomst springt de authentieke entree met fraaie kerkdeuren direct in het oog. De begane grond beschikt over diverse kamers, een badkamer en een gastentoilet – ideaal voor gelijkvloers wonen of praktijk aan huis. Het in 2000 gebouwde woondeel vormt het hart van de woning: een royale, sfeervolle woonkamer met open haard, balkenplafond, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht en een adembenemend uitzicht op de Eem en de omliggende weilanden met paarden, schapen en alpaca's. De ruime woonkeuken (met toegang tot een provisiekelder) is volledig uitgerust en vormt een fijne plek om samen te koken en te eten. Op de verdieping vindt u een royale overloop, 7 werk/slaapkamers in verschillende afmetingen en moderne badkamers met ligbad. Bijgebouwen & mogelijkheden (Voormalige) schaapskooi: een charmant, vrijstaand gastenverblijf (B&B) met woonkamer, complete keuken, slaapkamer en badkamer. (Voormalige) paardenstal & koetshuis: 2 traditioneel gebouwde schuren met karakteristieke kapconstructie, deels al ingericht als woonruimte en voorzien van een glazen pui. Hier zijn volop mogelijkheden: extra woonruimte, atelier, hobby, praktijk of zelfs mantelzorg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 352 m² • Extra woonruimte in guesthouses ca. 202 m • Perceel: 1.548 m² (met ca. 4.000 m² extra gepachte grond) • Woonhuis met maar liefst 7 slaapkamers, 4 badkamers • Begane grond voorzien van vloerverwarming • 22 zonnepanelen • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Goedlopende B&B Geinspireerd? Bel voor een afspraak. Door een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de indeling en de sfeer. Vraagprijs: €1.695.000. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
352 m²
Land area
1532 m²
Content
1712 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met beperkte rechten

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-07-2024

Bathroom facilities

4 douches, 4 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3754

Google Maps

Eemdijk on the map

Explore Eemdijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eemdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemdijk. In 2025 were there 815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 695.000.

Residents

815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 695.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemdijk
Year Residents
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Education level

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

92

Label C

48

Label A

44

Label G

35

Label F

17

Label D

15

Label A+

6

Label E

4

Label A+++

4

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Electricity: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.840

Business activity in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemdijk
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemdijk.

Frequently asked questions about living in Eemdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer houses in Eemdijk

View more homes in this location.