Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 40 A

3755AP Eemnes • Utrecht

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 6.276

Photo Gallery

Laarderweg 40 A Eemnes
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Laarderweg 40 A in Eemnes is een moderne, vrijstaande woonboerderij gebouwd in 2023/2024, met een combi van landelijke charme en duurzame luxe. De woning biedt 6 slaapkamers, 3 badkamers en een uitgebreid souterrain met aparte slaapkamers en badkamer, ideaal voor gasten, mantelzorg of werkploeg. Er is ook een vrijstaand bijgebouw van 64 m², volledig geïsoleerd met eigen woon- en keukenruimte, slaapkamer en badkamer. Het geheel ligt op een perceel van 738 m² met zonnige tuin en rust. De woning is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling, warmtepomp en zonnepanelen met energielabel A++. Op de begane grond is er een royale hal, woonkamer met openslaande deuren en moderne keuken met toegang naar de tuin, afgezet met houten vloeren. De bovenverdieping bevat een ruime slaapkamer met inbouwkasten, twee aanvullende kamers, luxe badkamer en washok. Het souterrain biedt ruimte voor extra functies, terwijl de zolder en vlizotrap toegankelijk zijn voor berging. Centraal gelegen in Eemnes, met korte afstand tot scholen, winkels en voorzieningen. Uitstekende bereikbaarheid naar regio’s als Laren, Blaricum en Hilversum. De woning combineert dus klassieke architectuur met moderne technologie voor comfortabele, energiezuinige woonomgeving. Laarderweg 40 A Eemnes is een recente, vrijstaande woonboerderij (2023/2024) met een unieke mix van landelijke charme en moderne luxe. De woning biedt 6 slaapkamers, 3 badkamers en een uitgebreid souterrain met aparte slaapkamers, badkamer en eigen woonkeuken. Er is ook een vrijstaand bijgebouw van ruim 64 m², geïsoleerd en met eigen woon- en keukenruimte, slaapkamer en badkamer, geschikt als gastenverblijf of werkr ruimte. Het perceel van 738 m² met zonnige tuin biedt rust en privacy. De woning is duurzaam gebouwd zonder gas, met een warmtepomp, 16 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling. Het energielabel A++ garandeert een efficiënte energiegebruik voor lange termijn. De woning wordt gekenmerkt door klassieke architectuur zoals metselwerk, mansardekap en houten plafond. Op de begane grond zijn

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
738 m²
Content
845 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-03-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.