Jump to content
Logo of Gevaert Makelaars

Wolfstedelaan 64

3755TS Eemnes • Utrecht

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 5.454

Photo Gallery

Wolfstedelaan 64 Eemnes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim gelijkvloers 3-kamer appartement met heerlijke tuin en afzonderlijke garage. PERFECTE LIGGING Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en prettige woonomgeving met een dorpse sfeer. Zowel het centrum van Eemnes als het centrum van Laren liggen op zeer korte afstand. Winkels, restaurants, cafés, scholen, sportverenigingen, heide, bos en polderlandschap vind je dan ook in de nabije omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen waaronder de A1 en A27 binnen enkele minuten te bereiken. Het appartement is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van het dorp en gesitueerd op de begane grond van een kleinschalig en modern appartementencomplex. De straat is ruim opgezet en de wijk is voorzien van gevarieerde bebouwing. Je woont hier zeer comfortabel en gelijkvloers. Kenmerkend zijn de ruime kamers, de heerlijke achtertuin en de beschikking over een eigen garage, hoe luxe is dat! Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. INDELING EN COMFORT Begane grond: Via de gemeenschappelijke hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift kom je bij de voordeur van het appartement. Entree met ruime hal. Aan de voorzijde is de ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken gelegen. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde. Erg prettig is dat het appartement over een voortuin beschikt waardoor je niet direct aan de doorgaande straat zit. De halfopen keuken is netjes maar eenvoudig en beschikt over een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich een tweetal slaapkamers, beiden met toegang tot de achtertuin. De hoofdslaapkamer is lekker ruim en voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. Tevens is er nog een aparte toiletruimte aanwezig welke eveneens in 2021 is vernieuwd. Verder beschikt het appartement nog over een handige en ruime inpandige berging met wasmachine-/wasdrogeraansluiting en opstelling combiketel. De achtertuin is lekker ruim en georiënteerd op het oosten. Via de handige achterom is de afzonderlijke garage bereikbaar. Ideaal voor het stallen van je spullen en/of het parkeren van je auto. EXTRA VOORDELEN EN BIJZONDERHEDEN - Ruim, modern en gelijkvloers 3-kamer appartement op de begane grond. - Heerlijke achtertuin met praktische achterom. - Fraaie garage direct nabij het appartement. - Kleinschalige en actieve VvE. De servicekosten bedragen € 231,36 per maand. - Energielabel A en de beschikking over 6 zonnepanelen. - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. Bekijk alle details en meer van deze woning op wolfstedelaan64.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
345 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.