Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hoofdstraat 26

9463PC Eext • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Rolde

Photo Gallery

Hoofdstraat 26 Eext
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING op unieke locatie in Eext. Ervaar de rust en ruimte in een prachtig, authentiek huis gelegen op één van de mooiste plekjes in het gezellige brinkdorp Eext. Deze woning combineert karakteristieke elementen met een warme sfeer. Indeling: Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de eetkamer en ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel. Aangrenzend een lichte kamer/serre, ideaal als extra zitkamer of werkplek. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot een praktische ruime berging, sauna en badkamer: een ideale ruimte voor ontspanning! Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met douche, toilet en vaste wastafel. Vliering. Kelder: ruime (wijn)kelder met stahoogte gelegen direct onder de keuken – ideaal voor liefhebbers van wijn of extra opbergruimte. Buitenruimte: Deze bijzondere woning ligt op een royaal perceel van 982 m² met volop privacy in de tuin. Tevens is er een riante oprit met meerdere parkeermogelijkheden en een carport. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers: van ontspannen in het charmante tuinhuis tot het aanleggen en onderhouden van uw eigen moestuin. Voor de dierenliefhebber is er bovendien voldoende ruimte om kleinvee te houden. Bijzonderheden: - Prachtige locatie; - Authentieke elementen die de woning een karakteristieke uitstraling geven; - Zeer vrije woonbeleving; - Eenvoudig levensloopbestendig te maken. OMGEVING: Het pittoreske Brinkdorp Eext ligt te midden van het prachtige Noord-Drentse landschap. Naast een basisschool, buurtsuper en diverse horeca heeft het dorp een levendig verenigingsleven met sport, toneel en muziek. In de nabije omgeving, waaronder het Stroomdallandschap van de Drentse Aa, vindt u kilometers aan staatsbos, heidevelden en uitgestrekte weidegronden. Ook stedelijke voorzieningen zijn snel bereikbaar: binnen 15 minuten in Assen, 20 minuten in Groningen en op slechts een half uur rijden naar Emmen via de N33. Daarnaast zijn er uitstekende fietsmogelijkheden naar Gieten, het voortgezet onderwijs en Transferium rechtstreeks via de straat. Het aangrenzende Gieten beschikt bovendien over een uitgebreid winkelaanbod en uitstekende OV-verbindingen. Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meting is gebaseerd op BBMI. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte te verkrijgen. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting kunnen kleine afwijkingen veroorzaken.

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
982 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
66 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi compact (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Sauna en douche

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9463

Google Maps

View Eext on the map

Spatial overview of the work area in Eext

Residential and neighborhood statistics in Eext

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eext. In 2025 were there 1.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eext
Year Residents
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eext
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Education level

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

125

Label G

116

Label D

107

Label B

101

Label A

80

Label F

62

Label E

26

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eext
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Business activity in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eext
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eext.

Frequently asked questions about living in Eext

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer houses in Eext

View more homes in this location.