Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Zwartendijk 7

1931CK Egmond aan Zee • Noord-Holland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 7.644

Photo Gallery

Zwartendijk 7 Egmond aan Zee
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

### ZWARTENDIJK 7 & 29 TE EGMOND AAN ZEE ### Deze objecten hebben een gezamenlijke inhoud van 1131 m³ en gebruiksoppervlakte van 307 m²! Exclusief begane grond appartement met paviljoen in Egmond aan Zee! Op een werkelijk unieke locatie, midden in het betoverende duinlandschap van Egmond aan Zee, presenteren wij met trots deze exclusieve woonkans. Het royale 4-kamerappartement van circa 181 m² maakt deel uit van het karakteristieke en monumentale complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’. Daarnaast wordt gelijktijdig een vrijstaand, charmant paviljoen van 75 m² aangeboden. Samen vormen zij een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe wonen op een van de mooiste plekken aan de Nederlandse kust. Het statige complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’ is een rijksmonument met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, is het in 2007 volledig gerenoveerd en verbouwd tot 12 luxe appartementen met een ondergrondse garage en bergingen. Hierbij is het oorspronkelijke karakter behouden gebleven en gecombineerd met modern wooncomfort. Zwartendijk 7 bevindt zich op de begane grond aan de zuidoostzijde van het gebouw. Het appartement geniet van een zeer aangename lichtinval, hoge plafonds, luxe afwerking en royale ruimtes. Het bijzondere terras biedt een vrij uitzicht over de duinen. Via de statige toegangspoort komt u op het afgesloten binnenterrein. Bezoekers kunnen hun auto parkeren op de gastenparkeerplaatsen, terwijl u beschikt over een privé buitenparkeerplaats. De afgesloten entree en de videofooninstallatie zorgen voor extra veiligheid en woongenot. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot het appartement en de ondergrondse parkeergarage met nog eens drie privé parkeerplaatsen en een berging. Bij binnenkomst in de ruime hal van het appartement ervaart u direct een gevoel van rust en ruimte. De lange, brede hal leidt u langs de verschillende vertrekken en mondt uit in de royale woonkamer. De hal biedt toegang tot de meterkast en een ruim bemeten toilet. Vervolgens bereikt u de slaapkamers, badkamers, bergruimte en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee royale slaapkamers met hoge plafonds van 3,60 meter en grote raampartijen. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht op het duinlandschap. Beide slaapkamers hebben openslaande ramen naar het tweede terras en bevinden zich aan de voorzijde van het koloniehuis. Iets verderop geeft een schuifdeur toegang tot de derde slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte kan worden ingericht als logeerkamer, studeerkamer of extra slaapvertrek en beschikt over een eigen badkamer. De tweede badkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de hal. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een bidet. De neutrale betegeling zorgt voor een tijdloze uitstraling. In de wasruimte is, aan de linkerzijde van de hal is er ruimte voor de wasmachine/droger opstelling, hier hangt de c.v. ketel (Remeha Calenta 2023) en er is bergruimte. De royale woonkamer is een indrukwekkende en lichte leefruimte met een plafondhoogte van 3,60 meter oplopend tot ruim 4 meter. De strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht op het omliggende duinlandschap. De vele raampartijen van de moderne semi-serre zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het aangrenzende terras (oost), waar u in volledige privacy kunt genieten van de natuur en fenomenaal uitzicht over het betoverende duinlandschap. De open keuken, sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze luxe keuken van het gerenommeerde merk Bulthaup is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, twee koelkasten, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een Quooker. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot het terras aan de duinzijde. De duinen van Egmond vormen een prachtig en uitgestrekt natuurgebied langs de Noord-Hollandse kust. Dit duinlandschap, onderdeel van het Noordhollands Duinreservaat, biedt een afwisselend decor van glooiende zandheuvels, duinvalleien en dichte begroeiing met helmgras, struiken en bomen. Dit appartement biedt veel ruimte en voelt tegelijkertijd intiem en sfeervol aan. Hier woont u rustig en comfortabel, met een perfecte balans tussen luxe en karakteristieke charme. Het gebouw wordt professioneel beheerd door een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring. INHOUD: CA. 801 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE APPARTEMENT: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 186 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 31 M² ‘Het Paviljoen’ Dit object heeft een inhoud van 331 m³, een gebruiksoppervlakte van 90 m² en een perceeloppervlakte van 592 m²! Via een idyllisch schelpenpad door de duinen bereikt u het vrijstaande paviljoen, op slechts 50 meter van het Koloniehuis. Dit charmante bijgebouw biedt een unieke woonervaring en is perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning of inspirerende werkruimte. Het paviljoen is geen onderdeel van de VvE, wat u extra vrijheid geeft in het gebruik en onderhoud. De lichte woonkamer, gelegen op een hoek, heeft grote ramen die een schitterend uitzicht bieden over het duinlandschap en het Koloniehuis. De open keuken, eveneens van het merk Bulthaup, is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Het paviljoen beschikt over twee slaapkamers. De eerste is royaal bemeten en biedt een oase van rust, terwijl de tweede, iets kleinere kamer, een prachtig uitzicht heeft op de duinen en ideaal is als logeerkamer of werkruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, en er is een separaat toilet. Daarnaast biedt de berging ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor het paviljoen volledig zelfstandig functioneert. De ligging van deze bijzondere woningen is ongeëvenaard. Met de duinen als achtertuin en de zee op slechts vijf minuten loopafstand woont u hier in een oase van rust en natuur. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het gezellige centrum van Egmond aan Zee, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Dit is luxe wonen op een adembenemende locatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonkans? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze bijzondere plek. Hier woont u ruim en rustig in Egmond aan Zee, op ca 500 meter van de boulevard, het strand en de golvende zee. Het uitzicht is werkelijk adembenemend! Bovendien loopt u binnen enkele minuten naar de dorpskern voor dagelijkse boodschappen, gezellige boetieks en sfeervolle restaurants. INHOUD: CA. 331 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE PAVILJOEN: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 75 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 15 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 592 M² Bijzonderheden: - Het in 1910 gebouwde complex heeft een complete restauratie en renovatie ondergaan in 2007 - Het complex is aangewezen als Rijksmonument. - 3 slaapkamers in het appartement gelegen - Het paviljoen beschikt over 2 slaapkamers - Comfortabel, luxueus en veilig wonen in Egmond aan zee - Veel privacy - Houten kozijnen met stompen deuren - Stucwerk plafonds en wanden - Veel raampartijen - Riant vlonder terras met fantastisch vrij uitzicht - Buitenkranen aanwezig - Buitenzonwering - Druppelsysteem - Recht van overpad naar het Paviljoen - Afgesloten terrein met automatische poort - 3 parkeerplaatsen in de kelder - 1 privé parkeerplaats op het buiten terrein - Gastenparkeerplaatsen - Aparte berging - Afgesloten entree met videofoon installatie - Lift aanwezig in het complex - Meterkast appartement voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar - Zwartendijk 7 heeft energielabel A - Zwartendijk 29 heeft energielabel C - C.v. ketel appartement: Remeha Calenta, bouwjaar 2023 - Meterkast paviljoen voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar - C.v. ketel paviljoen: C.v. ketel: Intergas HR 2015 - Mechanische afzuiging - Gelegen nabij het strand en zee - Op korte afstand van diverse voorzieningen - Ideale ligging ten opzichte van het gezellige centrum met horeca gelegenheden, supermarkt en winkels - Alkmaar op circa 25 minuten fietsafstand - De vereniging van eigenaren bestaat uit 12 leden en wordt gevoerd onder de naam ‘VvE Het Koloniehuis’. Het paviljoen valt niet onder de VVE - De VvE wordt professioneel beheerd - Voorschot stookkosten Zwartendijk 7 bedragen ca € 100,- per maand - Het paviljoen valt niet onder de VVE - Gezien het Paviljoen een tweede woning betreft, geldt voor het paviljoen een overdrachtsbelastingtarief van 10,4% Servicekosten Zwartendijk 7 bedragen ca € 805,- per maand, bestaande uit: - Opstal-, glas- en brandverzekering - Reservering groot onderhoud - Klein dagelijks onderhoud - Schoonmaakkosten algemene ruimtes - Kosten administrateur - Kosten energie algemene ruimtes

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
261 m²
Content
1131 m³
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta, Intergas HR ( combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
02-05-2025

Bathroom facilities

2 bidets, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 1931

Google Maps

Map of Egmond aan Zee

Spatial overview of the work area in Egmond aan Zee

Residential and neighborhood statistics in Egmond aan Zee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Egmond aan Zee. In 2025 were there 4.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

4.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Egmond aan Zee
Year Residents
2021 4.530
2022 4.575
2023 4.635
2024 4.590
2025 4.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Egmond aan Zee
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.705 0-15: 425 15-25: 375 25-45: 765 45-65: 1.265

Education level

Hoger

880

Praktisch

860

Middelbaar

1.390

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.850

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 1.378
Tussenwoningen 733
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 192

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 20
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

799

Label G

433

Label E

374

Label A

366

Label B

326

Label F

291

Label D

257

Label A+

183

Label A++

47

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Egmond aan Zee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.340
2021 1.350 2.390
2022 1.070 2.220
2023 920 2.070
2024 890 2.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.470

Business activity in Egmond aan Zee (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Egmond aan Zee
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 48
jun 2025 33
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 17
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Egmond aan Zee.

Frequently asked questions about living in Egmond aan Zee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan Zee?

Egmond aan Zee telt in 2025 ongeveer 4.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan Zee?

In Egmond aan Zee komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.378 woningen.

Meer houses in Egmond aan Zee

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.