Jump to content
Logo of Hopman Woonmakelaars Heiloo

Kennedyboulevard 232

1931XN Egmond aan Zee • Noord-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 6.692

Photo Gallery

Kennedyboulevard 232 Egmond aan Zee
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke locatie, letterlijk in de duinen én op steenworp afstand van het strand? Of op zoek naar een hele interessante investering? Deze moderne en instapklare maisonnette in Egmond aan Zee biedt het allemaal. Hier geniet je dagelijks van gedeeltelijk zeezicht, rust en ruimte, terwijl je binnen profiteert van een stijlvolle afwerking en wooncomfort. De woning is bovendien volledig gemeubileerd over te nemen, waardoor je hier direct zorgeloos kunt intrekken, ideaal als permanente woning, tweede huis of recreatieve investering aan de kust. Uniek aan deze woning is dat er een aparte fietsenberging bij zit, de maissonette intern is gesplitst in 2 woonruimte, 1 studio met eigen keuken, badkamer en balkon en een 2 kamerappartement met keuken badkamer, slaapkamer en slaapzolder. Tel dan nog de mogelijkheid erbij op om een eigen parkeerplaats erbij aan te schaffen en het plaatje is compleet. MEER ZIEN? Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de gesplitste vertrekken. De studio op de begane grond: Hal met toegang tot de moderne badkamer en de living met open keuken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De living heeft een keukenopstelling met kookplaat, combioven en kastruimte, de woonkamer is nu tevens in gebruik als slaapkamer en een gezellig zitje en biedt toegang tot het balkon van waar je uitkijkt op de duinen. Eerste verdieping: 2 kamerappartement: via de centrale hal en de trap kom je op de 1e verdieping uit waarbij je gelijk de woonkamer in stapt met open keuken en trap naar de slaapzolder. De woonkamer is lekker licht door het aanwezige dakraam en dakkapel. Via de woonkamer bereik je de ruime badkamer met douche, toilet en wastafel en de separate slaapkamer. De zolderkamer beschikt over een ruime slaapkamer en extra bergruimte. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige knieschotten wordt de ruimte optimaal benut. Tevens is er een aparte gezamenlijke berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen. Kortom: een moderne, instapklare en volledig gemeubileerde woning op een toplocatie in de duinen van Egmond aan Zee, direct naast het strand. Een unieke kans om te wonen, te investeren of te recreëren op één van de mooiste plekken van de kust! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1986 - Gebruiksoppervlakte 65 m² - Balkon van 4 m² - Energielabel C - Maisonette is in 2017 gemoderniseerd - HR combiketel in 2017 vervangen - Servicekosten € 162,51 per maand (€ 181,41 per juni 2026) - Maissonette is nu slim ingedeeld voor verhuur met 2 separate ruimtes om te verhuren, in totaal voor 6 personen - Zeer goed rendement mogelijk - Volledige aanwezige inboedel is over te nemen, prijs in overleg - Optioneel bij te kopen 2 parkeerplaatsen, vraagprijs per plaats is € 25.000,- k.k. - Op 1 minuut lopen van het strand en duinen - Op 5 minuten lopen van het gezellige centrum van Egmond aan Zee - Eigenaren komen in aanmerking voor een bewonersvergunning (tweede bewonersvergunning € 62,10) - Er is een bezoekers vergunning aan te vragen voor € 49,70 per jaar - Er is een recreantenvergunning aan te vragen voor € 337,80 per jaar - Starters kunnen gebruik maken van de startersvrijstelling en betalen dus 0% overdrachtsbelasting - Investeerders betalen voor een 2e woning 8% overdrachtsbelasting Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
229 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1931

Google Maps

Map of Egmond aan Zee

Spatial overview of the work area in Egmond aan Zee

Residential and neighborhood statistics in Egmond aan Zee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Egmond aan Zee. In 2025 were there 4.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

4.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Egmond aan Zee
Year Residents
2021 4.530
2022 4.575
2023 4.635
2024 4.590
2025 4.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Egmond aan Zee
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.705 0-15: 425 15-25: 375 25-45: 765 45-65: 1.265

Education level

Hoger

880

Praktisch

860

Middelbaar

1.390

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.850

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 1.378
Tussenwoningen 733
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 192

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 20
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

799

Label G

433

Label E

374

Label A

366

Label B

326

Label F

291

Label D

257

Label A+

183

Label A++

47

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Egmond aan Zee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.340
2021 1.350 2.390
2022 1.070 2.220
2023 920 2.070
2024 890 2.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.470

Business activity in Egmond aan Zee (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Egmond aan Zee
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 48
jun 2025 33
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 17
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Egmond aan Zee.

Frequently asked questions about living in Egmond aan Zee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan Zee?

Egmond aan Zee telt in 2025 ongeveer 4.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan Zee?

In Egmond aan Zee komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.378 woningen.

Meer houses in Egmond aan Zee

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.