Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Abdijlaan 15

1935BG Egmond-Binnen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.242

Photo Gallery

Abdijlaan 15 Egmond-Binnen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van 827 m³, een gebruiksoppervlakte van 237 m² en een perceeloppervlakte van 400 m²! Een charmante vrijstaande traditioneel gebouwde woning op een unieke plek, waar historie, een unieke sfeer en comfort elkaar treffen. Aan de karaktervolle Abdijlaan van Egmond-Binnen, staat deze bijzondere woning die met zichtbaar veel liefde en aandacht bewoond wordt. Sinds de bouw in 1997 is hier met zorg geleefd, onderhouden en verfraaid. Dat merkt u aan alles: van de materialen die zijn gekozen tot de warme sfeer die bij binnenkomst direct voelbaar is. U parkeert uw auto comfortabel op de ruime eigen oprit. De woning kan zowel via de hoofdentree als via de praktische bijkeuken worden betreden. Via de entree, voorzien van een fraaie deur met gietijzeren details, komt u in de hal met garderobe. De massief eikenhouten vloer van maar liefst 2 cm dikte geeft direct karakter. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de hal naar de badkamer en beneden slaapkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde is royaal, licht en bijzonder sfeervol. Dezelfde eikenhouten vloer loopt hier door en het strak gestucte plafond is verfraaid met een ornament. Dankzij de vele raampartijen aan de voor- en zijkant is de ruimte heerlijk licht. U heeft hier alle ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. Wat deze woonkamer echt uniek maakt, is het uitzicht over de Abdijlaan richting de Abdij en de kerk van Egmond-binnen, een beeld dat nooit verveelt. Een blikvanger is de handgemaakte schouw, geïnspireerd op de originele schouw die rond 1600 op deze woonplek in de oude dorpskroeg heeft gestaan, met als bijzonder detail de eenhoorn. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand die niet alleen prachtig oogt, maar ook volop bergruimte biedt. Via de hal bereikt u de woonkeuken, een echte leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De plavuizen vloer met vloerverwarming, het houten plafond met dubbele kraal en de prettige lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De keuken is uitgerust met een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra grote koelkast en een oven. Warm water wordt geleverd via een boiler (daaldrop). Ook is hier een tv-aansluiting aanwezig. Het glas-in-lood raam richting de hal naar de slaapkamer voegt een extra charme toe. Het toilet bevindt zich eveneens in de hal en is volledig betegeld en voorzien van mechanische afzuiging. De bijkeuken is een zeer praktische ruimte met veel kastruimte, plek voor jassen en schoenen, de wasmachineopstelling en een loopdeur naar de oprit en de tuin. Gelijkvloers wonen is hier ook mogelijk! Aan de achterzijde van de woning, aan de tuinzijde, bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een nette basis, een houten vloer en een grote kastenwand over de volledige breedte. De verwarming verloopt via radiatoren en via de dubbele deuren stapt u zo de tuin in. Aangrenzend ligt de royale badkamer, uitgevoerd in een eigentijdse stijl met groen kleurige tegels. U beschikt hier over een ligbad met whirlpool, een aparte douche, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. Er is mechanische afzuiging én een raam voor daglicht en ventilatie. Op de verdieping komt u op een verrassend ruime overloop met dubbele dakkapel, twee vaste kasten en de cv-ruimte. Deze overloop biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra badkamer, werkruimte of speelruimte. Aan weerszijden bevinden zich twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten en eveneens een dakkapel en wastafel. Een waardevolle extra! Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, thans in gebruik als zomerhuis. U komt binnen in een hal met toilet en meterkast. Vanuit hier bereikt u de open ruimte met keukenblok. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd, voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor prettig daglicht en uitzicht op de oprit. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee dakramen. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Deze verdieping is geschikt als praktische bergruimte of bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte. Het bijgebouw is uitermate geschikt voor werken aan huis, hobby’s, logeerruimte of bijvoorbeeld mantelzorg. Het bijgebouw beschikt niet over een zelfstandige woonbestemming. De tuin is royaal en speels aangelegd met een hoger en lager gelegen gedeelte, wat zorgt voor een dynamisch en verrassend geheel. U vindt hier een combinatie van gazon, bestrating en diverse beplanting. Op het hogere gedeelte staat een vrijstaand houten schuurtje, terwijl zich op het lagere deel nog een schuur bevindt, perfect voor een hobby of extra opslag. Daarnaast is er een overkapping waar u beschut kunt genieten van lange avonden buiten. Een tuin met volop mogelijkheden én privacy. Kortom: dit is geen huis dat u alleen bekijkt, dit is een woning die u voelt. De combinatie van karakter, hoogwaardige materialen, gelijkvloerse woonmogelijkheden, royale leefruimtes én het vrijstaande bijgebouw maakt dit een bijzonder compleet geheel. Tel daar de unieke ligging aan de historische Abdijlaan met uitzicht op de Abdij bij op, en u begrijpt dat dit een plek is die zelden beschikbaar komt. Een woning met ziel, ruimte en flexibiliteit – klaar voor nieuwe bewoners die hier net zo met liefde willen wonen als de huidige eigenaren dat hebben gedaan. Misschien bent u dat wel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Gelegen aan de karaktervolle Abdijlaan met uniek uitzicht op de Abdij en de kerk van Egmond-Binnen - Gelegen nabij de dorpskern en supermarkt - Warmtepomp: Remeha Mercuria Ace H6 MR - Cv-ketel woonhuis: Remeha Tzerra Ace Matic 35c W5 - 24 zonnepanelen - Meterkast woonhuis voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars - 3 slaapkamers aanwezig, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping - Multifunctionele overloop met potentie voor extra badkamer of werkruimte - Royale woonkeuken met vloerverwarming - Handgemaakte schouw met historische verwijzing naar de voormalige dorpskroeg - Massief eikenhouten vloer (2 cm dik) op de begane grond - Cv-ketel bijgebouw: Intergas (2013) - Meterkast bijgebouw met 5 groepen, aardlekschakelaar en tussenmeter - Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen (geen zelfstandige woonbestemming, bestemming is namelijk garage) - Parkeren op ruime eigen oprit - Speels aangelegde tuin met meerdere bergingen, overkapping en veel privacy - Rustige en historische woonomgeving met dorpse sfeer INHOUD: CA. 827 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 211 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 11 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 15 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 400 M²

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
400 m²
Content
827 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace Matic 35 c ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1935

Google Maps

Geographical overview Egmond-Binnen

Discover where agents are active in Egmond-Binnen

Residential and neighborhood statistics in Egmond-Binnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Egmond-Binnen. In 2025 were there 2.680 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

2.680

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Egmond-Binnen
Year Residents
2021 2.715
2022 2.705
2023 2.710
2024 2.700
2025 2.680

Annual WOZ value

WOZ value per year in Egmond-Binnen
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 423.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 305 15-25: 305 25-45: 525 45-65: 830

Education level

Hoger

530

Praktisch

500

Middelbaar

1.020

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

2.445

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 192
Appartementen 227
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 98
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 281
1980 tot 1990 381
1990 tot 2000 196
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 39
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

443

Label B

288

Label A

166

Label D

107

Label G

104

Label E

96

Label F

89

Label A+

10

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Egmond-Binnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.970
2021 1.520 3.040
2022 1.200 2.790
2023 1.010 2.640
2024 970 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.650

Business activity in Egmond-Binnen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Egmond-Binnen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Egmond-Binnen.

Frequently asked questions about living in Egmond-Binnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Egmond-Binnen?

Egmond-Binnen telt in 2025 ongeveer 2.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond-Binnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond-Binnen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond-Binnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond-Binnen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond-Binnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond-Binnen?

In Egmond-Binnen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 376 woningen.

Meer houses in Egmond-Binnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.