Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Rozenkamp 22

7151VN Eibergen • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Rozenkamp 22 Eibergen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en comfort komen samen in deze heerlijke woning. Deze geschakelde woning met aangebouwde garage en carport combineert ruimte, comfort en een speelse indeling op een prettige manier. De woning beschikt over vier slaapkamers, kantoorruimte op de begane grond en een ruime garage met kelder en vliering. Gelegen aan een rustig woonerf en een fietspad aan de achterzijde woon je hier heerlijk vrij en rustig. En dat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De airconditioning op de verdieping en de aanwezigheid van 16 zonnepanelen dragen bovendien bij aan aangenaam en energiezuinig wonen. De perceeloppervlakte is 351 m². Deze woning is gebouwd in 1976, heeft een inhoud van 586 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 133 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 19 m² en de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 46 m². De indeling is als volgt: Kelder: Ruime provisiekelder onder de garage, ideaal voor opslag. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet. De royale woonkamer met pelletkachel beschikt over veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een tweede hal toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische kantoorruimte, een ideale thuiswerkplek. De garage beschikt over een vliering en biedt tevens toegang tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een vide. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping is airconditioning aanwezig. Tevens bevindt zich boven de garage een praktische bergzolder/vliering. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Vrijwel geheel voorzien van dakisolatie en daarnaast volledig geïsoleerd met vloer- en spouwisolatie. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en vrijwel geheel uitgerust met HR++ beglazing. - De woning wordt verwarmd middels een Bosch cv-combiketel (2010) in combinatie met een pelletkachel (2023) in de woonkamer, wat zorgt voor aangename warmte en extra comfort. - Praktische kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis. - Op de 1e verdieping is airconditioning aanwezig, ideaal tijdens de warme zomermaanden. - Voorzien van 16 zonnepanelen (2022). - Carport met oplaadpunt voor elektrische auto’s en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. - De moderne, strak aangelegde achtertuin met veel privacy en overdekt terras vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
351 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2026 were there 11.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.148

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.