Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Beezepool 87

6245JJ Eijsden • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.825

Photo Gallery

Beezepool 87 Eijsden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden vindt u deze goed onderhouden, verrassend ruime woning met oprit aan de voorzijde. Deze fijne gezinswoning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren dankzij de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Met energielabel B, 10 zonnepanelen en een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met achteringang, is dit een woning waarin comfort en praktische woonwensen hand in hand gaan. De ligging is bijzonder gunstig: diverse winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht in ongeveer 10 minuten met de auto. Zo combineert deze woning rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Of u nu een gezin bent dat behoefte heeft aan een rustige en veilige woonomgeving, of een werkende die dichtbij de stad wil wonen zonder in te leveren op comfort, deze woning biedt een prettige basis die u naar eigen wens kunt vormgeven en direct comfortabel kunt betrekken. -Indeling: -Begane grond: Via een verzorgde entree met nette laminaatvloer betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset, strak en functioneel. De woonkamer van circa 33 m² is licht, ruim en uitnodigend en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te werken of samen te komen met familie en vrienden. De laminaatvloer loopt naadloos door vanuit de hal, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, waardoor de kamer een warme en prettige sfeer uitstraalt. De keuken (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, en leidt tevens naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby- of kinderkamer. • Badkamer: De nette en moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Zolderverdieping: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, bestaande uit een ruime overloop van ca. 19 m², voorzien van witgoedaansluiting en de cv-installatie (Nefit, 2009, eigendom). De zolderruimte, voorzien van een dakvenster, biedt een ruimte van ca. 26 m²met nog volop mogelijkheden: hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkruimte of een plek geheel naar eigen wens creëren. Er is een hoge nok aanwezig, dus een verdere afwerking zou in principe kunnen volstaan. -Tuin: De volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt privacy, rust en volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Met een combinatie van terras, gazon en beplanting is er ruimte voor spel, ontspanning of tuinieren. Onder de ruime overkapping (ca. 22 m²) kunt u heerlijk beschut zitten, grenzend aan de woonkamer en keuken. Daarnaast is er een praktische berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2009, Eigendom). • Rolluiken: De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Energielabel: B. • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2024). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
167 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.