Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

J.P. Sweelinckstraat 9

6245GT Eijsden • Limburg

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.181

Photo Gallery

J.P. Sweelinckstraat 9 Eijsden
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden, ligt deze halfvrijstaande woning met energielabel B. Hier woon je in een rustige en gewilde buurt, met scholen, sportvoorzieningen, het winkelcentrum en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen enkele minuten ben je op de A2 richting Maastricht, Heerlen of België. Ook de historische dorpskern van Eijsden met gezellige winkels, terrassen en het Bat ligt op loop- en fietsafstand. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Denk aan een royale woonkamer met open keuken in de uitbouw, een XL-garage van ca. 12 meter diep en een zonnige, privacyrijke tuin van ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen. Modernisering is gewenst, maar de basis is sterk: energielabel B, geïsoleerd dak, zonnepanelen en rolluiken rondom. Comfortabele extra’s zoals airco (woonkamer en slaapkamer) en een zonnescherm maken het wonen nog aangenamer. Indeling Begane grond Entree met toilet voorzien van fonteintje en trapkast. De woonkamer is een royale en lichte leefruimte met parketvloer, open haard en schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en staat in verbinding met de woonkamer. Dankzij de lichtkoepel is dit een verrassend lichte plek. De keuken is klassiek van stijl en voorzien van apparatuur; vernieuwing ligt voor de hand, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage van ca. 12 meter diep, ideaal voor hobby’s, opslag of meerdere voertuigen. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m², waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een open zolderruimte met Velux-dakraam en volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Aan de voorzijde een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 17 meter diep, op het westen gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon, waarbij het zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt. Bijzonderheden • Gelegen in wijk Breust, aan de noordrand van Eijsden • Energielabel B • Voorzien van zonnepanelen • Geïsoleerd dak • Rolluiken rondom • Airco in woonkamer en slaapkamer achterzijde • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12 en 14 m²) • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op zolder (Velux-dakraam aanwezig) • XL-garage ca. 12 meter diep • Achtertuin ca. 17 meter diep, georiënteerd op het westen • Lange oprit voor meerdere auto’s • Fijne ligging met alle voorzieningen nabij • Snelle toegang tot de A2 richting Maastricht en België Omgeving Breust is een van de meest geliefde woonwijken van Eijsden, gelegen aan de noordrand van het dorp. Je woont er rustig en groen, met directe aansluiting op de Maasvallei, wandelgebieden en fietsroutes. Het station van Eijsden met directe treinverbinding naar Maastricht en Luik ligt vlakbij, evenals de historische dorpskern met Diepstraat, het Bat, winkels, horeca en een levendig verenigingsleven. Bijzondere verkoop Deze woning maakt deel uit van een nalatenschap en wordt verkocht in opdracht van een executeur. Noch de executeur noch de erven hebben het object ooit feitelijk gebruikt/bewoond. In verband hiermee wil de verkopende partij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Het object wordt verkocht in de huidige staat, ‘as is, where is’. De verkopende partij zal koper voldoende in de gelegenheid stellen de onroerende zaak uitgebreid van binnen en van buiten te inspecteren. In verband met bovenstaande zullen in de koopovereenkomst diverse clausules worden opgenomen. Marcel Overhof heet u graag welkom!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
330 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 30/CWS (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.