Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Boutenslaan 47

5644TR Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 5.089

Photo Gallery

Boutenslaan 47 Eindhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In het stadsdeel Stratum, nabij het Ton Smitspark en de Genneper Parken en tegenover het Stadswandelpark, is dit 3-kamerappartement gelegen op de vierde verdieping. Het appartement beschikt over een balkon en een eigen berging in het souterrain. Ligging: Het appartementencomplex heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum, winkels, het Parktheater, de Genneper Parken, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbare school en diverse supermarkten. De stad en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie, trapopgang en toegang tot de eigen berging in het souterrain. Gezamenlijke tuin: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een gezamenlijke tuin. Vanuit het balkon is er fraai zicht op deze tuin. 4e woonlaag Via de trap bereik je de vierde woonlaag. De trappenhal biedt toegang tot slechts twee appartementen. Entree: De entreehal van het appartement is voorzien van een originele tegelvloer. De wanden zijn deels betegeld. In de hal bevinden zich de intercominstallatie en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, woonkamer, eetkamer, slaapkamer en toiletruimte. Toiletruimte: Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet met hooghangend reservoir en een fonteintje. Keuken: Ruime keuken, gelegen aan de achterzijde van het appartement. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over onder- en bovenkasten. Er is een spoelbak aanwezig met daarboven de cv-ketel (Remeha, 2016). Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een inbouwkast met extra bergruimte. Woonkamer: Lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, met gedeeltelijk uitzicht op het Stadswandelpark, waardoor de ruimte van veel natuurlijk licht wordt voorzien. Via de originele openslaande deuren is de aangrenzende slaapkamer bereikbaar. Eetkamer (voorheen slaapkamer): Eetkamer met raampartij en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De ruimte is gelegen aan de achterzijde van het complex en biedt toegang tot de badkamer. Badkamer: Badkamer met deels betegelde wanden en een terrazzovloer. De ruimte beschikt over een douche met mengkraan en expansievat, een aansluiting voor een wastafel/wasmachine en een klapraam ten behoeve van ventilatie. Slaapkamer (voorheen eetkamer): Ruime slaapkamer met wastafel. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor een prettig lichtinval. De slaapkamer staat middels openslaande deuren in verbinding met de woonkamer. Balkon: Toegankelijk middels openslaande deuren. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een balkon met uitzicht op het park. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement met ruime keuken, zonnig balkon en eigen berging. - Eetkamer is eenvoudig in te richten als tweede slaapkamer. - Fraaie ligging nabij het Ton Smitspark, de Genneper Parken en tegenover het Stadswandelpark. - Balkon op het zuiden aan de achterzijde en balkon aan de voorzijde met uitzicht op het park. - Berging in het souterrain. - Het appartement biedt de mogelijkheid tot modernisering. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat. - Zeer gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, het stadscentrum en uitvalswegen. - VVE-bijdrage: € 124,- per maand; actieve Vereniging van Eigenaren met gezonde financiële positie. - Gelegen op de bovenste etage, op een hoek, zonder bovenburen en slechts één aangrenzende buur. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
186 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.