Jump to content
Logo of Verhees Vastgoed & Makelaardij

César Franckstraat 21

5654JA Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.091

Photo Gallery

César Franckstraat 21 Eindhoven
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen parel in Eindhoven – César Franckstraat 21 Welkom bij César Franckstraat 21: een instapklare, in 2021 volledig herbouwde en tot in detail afgewerkte eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van Eindhoven. Deze woning is werkelijk tot in de puntjes gerenoveerd met gebruik van uitsluitend hoogwaardige materialen. Hier hoef je écht niets meer aan te doen – alleen maar te verhuizen en te genieten. Locatie Gelegen op een toplocatie: rustig, groen, maar toch op steenworp afstand van alle voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan het Franz Leharplein (met o.a. Albert Heijn, Lidl, bakker, slager, Gall & Gall) en je zit binnen enkele minuten op de fiets bij de High Tech Campus en ASML. Er is een basisschool om de hoek en een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Het huis Deze woning heeft een volledige metamorfose ondergaan. Door een uitbouw op beide verdiepingen is er op de begane grond een royale leefkeuken gerealiseerd en op de eerste verdieping ruimte voor een extra slaapkamer én een praktische wasruimte. Achterin de tuin vind je een in 2021 nieuw gebouwd guesthouse met verdieping, volledig geïsoleerd met een eigen CV ketel en eigen keuken met inbouw apparatuur en naast normale 220v netstroom ook voorbereiding voor krachtstroom (380v). Alle ramen hebben HR++ beglazing, de muren en vloer zijn goed geïsoleerd en er is zelfs een eigen alarminstallatie met camera beveiliging – ideaal als kantoor, studio of gastenverblijf. Omdat deze garage zo hoogwaardig is afgewerkt en je deze zonder veel aanpassingen bewoonbaar kunt maken kun je voor deze woning dus in zijn totaliteit rekenen met een gebruiksoppervlakte van bijna 170m2!!! Afwerking & Comfort De woning is tot in de kleinste details afgewerkt: • Luxe maatwerkkeuken met topkwaliteit Miele inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, koffiemachine) en een robuust composiet werkblad. • Alle kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten door een interieurdesigner. • Overal in huis vind je ledspots met Gira dimmers, UTP-aansluitingen en lage temperatuur radiatoren. • Duurzame én slimme oplossingen: domoticasysteem, camera’s, airco’s en verwarming op afstand bedienbaar via apps. • Volledig voorzien van elektrische rolluiken en houten shutters. • Luxe badkamer en toiletten met marmeren afwerking, vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche. Duurzaamheid & Techniek • Energielabel A • HR++ beglazing • Vloer-, dak- en muurisolatie • Zonnepanelen • Warmtepomp (Dual Inverter Airco) voor zowel verwarmen als koelen Veiligheid • Camera’s en alarmsysteem met gekoppelde rookmelders in elke ruimte • Elektrisch bedienbare rolluiken • Massief houten deuren met luxe beslag Kortom: Deze woning combineert luxe, comfort, technologie én duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met extra mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
105 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-04-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.