Jump to content
Logo of LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Chopinlaan 18

5653EW Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Chopinlaan 18 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle hoekwoning met ruimte, licht en potentie in het groene Genderdal. Welkom in Genderdal, een rustige en groene wijk in het zuidwesten van Eindhoven. Hier woon je in een fijne woonomgeving met volop groen, speelvelden, scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand. Binnen tien minuten ben je met de fiets in het centrum van Eindhoven, en ook de uitvalswegen (A2/N2) liggen binnen handbereik. Of je nu richting de stad, de High Tech Campus of de natuur wilt: vanaf de Chopinlaan kan het allemaal. Deze robuuste hoekwoning met klassieke rode baksteen, een diepe voortuin en een verrassend ruime zijtuin, staat klaar voor een nieuwe bewoner met visie. De woning is rustig gelegen aan een hofje en direct grenzend aan een plantsoen, wat zorgt voor extra privacy en een fijne groene woonbeleving. Het huis verkeert in eenvoudige staat en biedt de ideale kans om je eigen woonwensen waar te maken. Via de voordeur stap je in een authentieke hal, compleet met de originele wandtegels, een vaste trap en toegang tot de kelderkast, het toilet en de woonkamer. Achter de deur ontvouwt zich een doorzonwoonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De houten wandpanelen en parketvloer geven direct sfeer, dit is een ruimte waar je de mogelijkheden zó voor je ziet. Vanuit de woonkamer heb je zicht op én toegang tot de serre, die uitkijkt over het groen van de achtertuin. De keuken is via een open bar met de woonkamer verbonden. Hier proef je een jaren ‘70-retrosfeer: groene keukenkastjes, een betegelde achterwand en zicht op de tuin. Hoewel gedateerd, is het een prettige ruimte om naar eigen wens te moderniseren. De lichte serre met schuifpuien is een grote bonus. Of je nu droomt van een tuinkamer, werkplek of creatieve ruimte: hier voel je het buitenleven naar binnen komen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim, met twee grote ramen en een verzorgde laminaatvloer. De kamers aan de achterzijde zijn iets compacter, maar perfect als kinder- of werkkamer. Eén ervan beschikt over een openslaande deur naar het balkon – een heerlijke plek voor frisse lucht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. De ruimte is netjes onderhouden, maar kan ook naar wens gemoderniseerd worden. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar nog eens twee slaapkamers op je wachten. Beiden hebben een eigen wastafel en een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De schuine wanden, vintage behang en zicht op de omgeving geven de ruimtes een charmante uitstraling. Er is ook volop bergruimte aanwezig. Met in totaal maar liefst vijf slaapkamers is er plek genoeg voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyruimtes. De achtertuin is groen, volwassen begroeid en biedt alle rust en privacy. Met een beetje liefde tover je dit om tot een sfeervolle stadstuin of zelfs een groene jungle. De ligging op het westen zorgt voor fijne middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen, klusspullen of een creatieve hobby. Dankzij de ligging op de hoek heb je bovendien een eigen zijpad met achterom, wat zorgt voor extra gemak en mogelijkheden. De woning staat op een breed kavel, waardoor het mogelijk is om een garage te bouwen of meerdere auto's of zelfs een caravan op eigen terrein te stallen. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk karakter en een goede basis voor verdere verduurzaming. Waarom dit jouw nieuwe thuis is: Rustig gelegen aan een hofje én direct grenzend aan een plantsoen Breed kavel met ruimte voor garage of het parkeren van meerdere auto's of caravan Kunststof kozijnen Maar liefst 5 slaapkamers Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken? Plan dan vandaag nog een bezichtiging in en laat je verrassen door de deze woning aan de Chopinlaan 18! Tot snel!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
252 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5653

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.