Jump to content
Logo of Janssen Steijlen

Dufaystraat 13

5654DV Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.267

Photo Gallery

Dufaystraat 13 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en prettige woonlocatie in stadsdeel Gestel ligt deze grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met berging en een verrassend diepe achtertuin van maar liefst ca. 24 meter. Een ideale woning voor wie comfortabel en zonder veel klussen wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van scholen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden zich diverse groen- en sportvoorzieningen in de directe omgeving en zijn belangrijke uitvalswegen en het centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Bijzonderheden: - Grotendeels gemoderniseerd sinds 2017 (keuken, badkamer en toilet); - Instapklaar; - Diepe achtertuin van ca. 24 meter op het oosten; - Elektrisch rolluik en zonneluifel aanwezig; - Gevels gereinigd en geïmpregneerd; - Gunstige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en centrum Eindhoven. Nabij natuur- en recreatiegebied zoals de Genneper Parken en uitstekende bereikbaarheid richting o.a. High Tech Campus en ASML. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke kunststof voordeur betreedt u de hal, die direct een verzorgde indruk geeft dankzij de strakke wand- en plafondafwerking en de moderne antraciet tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een wandcloset en inbouwspots. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast met voldoende bergruimte. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met onder- en bovenkasten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Tevens is er een separate kast met koelkast en vriesvak. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 24 m²). Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet u hier van veel lichtinval en een prettig zicht op de diepe tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de vliering. De slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt en beschikken over dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee inbouwkasten, terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde eveneens beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is volledig gerenoveerd en uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De lichte afwerking en het dakraam zorgen voor een frisse en aangename ruimte. Vliering Via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder met een hoogte van ca. 1,70 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Achtertuin De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin van ca. 24 meter, gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met een ruim terras, gazon en looppad, en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelen of tuinliefhebbers. Dankzij de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin is tevens voorzien van een achterom.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
217 m²
Content
278 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.