Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Edenstraat 21 05

5611JM Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 856.300

Cost of copper (estimated): € 18.976

2% transfer tax (€ 17.126) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 875.276

Purchase price /m²: € 7.077

Photo Gallery

Edenstraat 21 05 Eindhoven

Open house

Zaterdag 31-10 van 15:30 tot 16:30

Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 31-10 van 15:30 tot 16:30

Edenstraat 21-05, Eindhoven (Nieuw Bergen – Indigo) Luxe wonen in het hart van Eindhoven Aan de Edenstraat 21-05 bevindt zich dit royale appartement op de tweede verdieping van gebouw Indigo, onderdeel van de iconische nieuwbouwontwikkeling Nieuw Bergen. Hier woont u midden in de bruisende wijk De Bergen, met winkels, restaurants en cultuur binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, comfort en moderne luxe. Indeling en ruimte Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en grenst aan het ruime balkon van ca. 8 m², gelegen op het noord-oosten. Afwerking & stelposten Omdat het appartement binnenkort wordt opgeleverd, heeft u nog steeds de mogelijkheid om de afwerking naar eigen smaak te kiezen. Keuken: stelpost van € 10.000,- voor een complete keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met bladafzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Sanitair: stelpost van € 7.500,- voor een moderne badkamer en toilet, voorzien van keramische vloer- en wandtegels tot plafondhoogte. Daarnaast zijn de wanden behangklaar en de plafonds afgewerkt met fijn spuitwerk. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming (en koeling) voor optimaal comfort. Duurzaamheid & comfort Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een collectieve warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning en triple beglazing. Op het dak liggen zonnepanelen waarvan u via de VvE profiteert. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met lage lasten en veel wooncomfort. Buitenruimte en parkeren Het balkon van ca. 8 m² biedt een fijne buitenplek met uitzicht richting het oosten. Bij het appartement horen bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergelegen stallingsgarage en een separate berging. Samengevat 2e verdieping Woonoppervlakte: ca. 121 m² Balkon: ca. 8 m² (noord-oost) Keukenstelpost: € 10.000,- Sanitairstelpost: € 7.500,- Inclusief parkeerplaats en berging Hier woont u op een unieke plek in Eindhoven: stedelijk, duurzaam en stijlvol, met alles binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 856.300

Cost of copper (estimated): € 18.976

2% transfer tax (€ 17.126) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 875.276

3,04%

Yearly

%

€ 42.815

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 856.300
Status
Available
Open house
Zaterdag 31-10 van 15:30 tot 16:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
15 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
28-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.