Jump to content
Logo of Soetens Makelaars

Edenstraat 90

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.118

Photo Gallery

Edenstraat 90 Eindhoven
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraai, perfect onderhouden half-vrijstaand woonhuis, gebouwd in 1933, afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd. Gelegen op ideale locatie op loopafstand van het stadscentrum en alle voorzieningen, in de gewilde en kindvriendelijke "Schrijversbuurt". Bouwjaar: ca. 1933 Inhoud woning: ca. 877 m3 Woonoppervlakte: ca. 228 m2 Perceel: 331 m2 Aanvaarding: in overleg Begane grond: Entree, ruime hal. Fijn kantoor/speelkamer aan de linkerkant van het huis. Toilet met fontein. Luxe Bulthaup keuken met Gaggenau combi-stoomoven en Gaggenau gasfornuis met 5 branders, Quooker-kraan, Liebherr inbouwkoelkast met vriezer en Miele vaatwasser. Toegang naar manshoge kelder. Fraaie, zeer lichte woonkamer met eiken parketvloer. Openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Royale overloop. Badkamer met Villeroy&Boch Aveo bad, Clou Nuda wastafel en Vola kranen. 3 ruime slaapkamers met diverse inbouwkasten. Separaat toilet met fontein. Tweede verdieping: Ruime overloop. 2 slaapkamers. Bergruimte met opstelling CV-ketel. 2e luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Buiten: Fraai aangelegde tuin rondom (2010), voorzien van klinkers, overkapping, vijver, terras, buitenverlichting en buitenberging. Bijzonderheden: - 2007-2008: Integraal verbouwd, dakpannen, isolatiefolie onder de dakpannen, zinken goten en HWA’s, alle leidingen (riool, gas, water, Elektra, data), meterkast met 16 groepen en 2 aardlekschakelaars, vergrote dakkapel achterzijde; - Voorzien van 3-laagse thermopane beglazing; - De woning is voorzien van spouwmuur-isolatie; - Alarmsysteem met rookmelders met doormelding; - Er is een elektrische laadpaal aanwezig voor het laden van een auto; - Zonwering, markiezen en diverse screens in 2011 geplaatst; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, vermogen 4000 Wpiek, geplaatst in 2019; - In 2021 voorzien van Mitsubishi Airco: 1e verdieping 1x vloermodel op slaapkamer achter en 1x wandmodel op hobbykamer voorzijde - De slaapkamers op 2e verdieping zijn in 2022 voorzien van Airco; - Er bestaat een mogelijkheid om een aparte garage-box op het pleintje achter de woning bij te kopen, voor meer informatie raadpleeg de verkopend makelaar!

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
331 m²
Content
877 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.