Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Hermanus Boexstraat 17

5611AH Eindhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.018

Photo Gallery

Hermanus Boexstraat 17 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hermanus Boexstraat 17, midden in het levendige hart van Eindhoven, ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement. Met twee comfortabele slaapkamers, een lichte en open woonruimte en een fijne buitenplek biedt deze woning alles voor prettig stads wonen. Maar de echte blikvanger? Op de tweede verdieping vind je een indrukwekkend dakterras van bijna 100 m², met een panoramisch uitzicht over de stad. Een zeldzame plek waar je in alle rust kunt ontspannen, midden in het centrum. Daarnaast profiteer je van het gemak van een parkeervergunning voor parkeren in Q-Park Mathildelaan, op korte afstand van de woning, ideaal in het hart van de stad. Dit is niet zomaar een appartement, dit is een unieke kans om centraal te wonen met extra ruimte en vrijheid. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is. Dit fantastische appartement ligt op één van de meest centrale en gewilde plekken van Eindhoven. Hier woon je rustig, maar loop je in een paar minuten zo de binnenstad in. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: supermarkten, speciaalzaken, horeca en het complete aanbod van de binnenstad. Het Centraal Station bereik je lopend binnen een paar minuten. Busverbindingen zijn volop aanwezig en ook de uitvalswegen (ring, Kennedylaan, aansluiting richting A2/A67) zijn snel bereikbaar. Hierdoor ben je zowel binnen Eindhoven als naar andere steden snel onderweg. In de nabije omgeving vind je een ruim aanbod aan basisscholen, middelbaar onderwijs en ook TU/e / Fontys liggen op korte fietsafstand. Sportscholen, yoga studio's, outdoor sportvoorzieningen, hardlooproutes en groen zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. ENTREE: Je betreedt het complex middels de centrale opgang. Vanuit hier neem je de trap naar boven. Het appartement zelf ligt op de tweede verdieping: dus geen bovenburen, wel rustig gelegen. Je komt binnen in de hal van het appartement, van waaruit je toegang hebt tot alle ruimtes. Direct links bevindt zich de lichte keuken, voorzien van voldoende vaste kasten en een moderne keukenopstelling met een hardstenen aanrechtblad, 3-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kleine vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Vanuit de keuken loop je zo het balkon aan de achterzijde op. Naast de keuken ligt de zeer ruime ouderslaapkamer met een grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt en twee vaste kasten voor extra bergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, brede wastafel en radiator. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate doucheruimte aanwezig. Originele details zijn nog zichtbaar: de voormalige liftdeur is behouden en achter deze deur vind je extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt de woonkamer, waar je binnenkomt bij het huidige eetgedeelte met aangrenzend het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel licht en een prettige ruimtelijkheid. Een kleine nis biedt ruimte voor een bank of extra meubels. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is eveneens voorzien van vaste kasten met bergruimte. Vanuit de hal is de afgesloten trapopgang bereikbaar die leidt naar het dakterras, een unieke buitenruimte met veel potentie. DAKTERRAS: Op de derde verdieping wacht een absolute eyecatcher: het riante dakterras van bijna 100 m². Deze indrukwekkende, multifunctionele buitenruimte biedt een panoramisch uitzicht over het bruisende centrum van Eindhoven, een plek waar stadse energie en rust perfect samenkomen. Zodra je het terras betreedt, vind je aan de linkerzijde een praktische extra binnenruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, maar met een beetje creativiteit ook perfect in te richten als een sfeervol zitgedeelte of zelfs een knusse slaapplek. Het royale formaat van het dakterras maakt het een zeldzaamheid in de binnenstad. Of je nu wilt loungen in de zon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of simpelweg wilt genieten van het uitzicht: hier kan het allemaal. Een buitenkans die je niet vaak tegenkomt, letterlijk en figuurlijk. BIJZONDERHEDEN: - unieke ligging in het centrum - 2 slaapkamers - balkon aan de achterzijde - dakterras van bijna 100 m² - opbouw dakterras mogelijk - originele details - volledig voorzien van dubbel glas - voorzijde aluminium kozijnen - bewonerstarief voor parkeren Q-Park Mathildelaan (€ 47,-- per maand) - energielabel F is m.n. gerelateerd aan de dakisolatie volgens de norm. Verdere toelichting en verbruiksgegevens beschikbaar. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit SmartLine (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
18-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.