Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Pauwlaan 22

5613CH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.696

Photo Gallery

Pauwlaan 22 Eindhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het gewilde Villapark (beschermd stadsgezicht) ligt deze royale, karakteristieke woning met vrij gelegen en diepe achtertuin op het noordwesten. Deze sfeervolle stadsvilla is gelegen op een ruim perceel en beschikt nog over vele originele elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een prachtige trappartij en glas-in-lood ramen. De woning beschikt verder onder meer over een royale woon-/eetkamer, een separate keuken, 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning ligt in een fijne woonstraat in het geliefde Villapark op loopafstand van het centrum van de stad, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale bedrijven als ASML, DAF Trucks en de High Tech campus liggen in de directe nabijheid. Bijzonderheden: - De woning is aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping extra breed doordat de ruimte boven het gangetje aan de zijkant van de woning ten gunste van deze woning komt aan de achterzijde. - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Er zijn nog tal van originele elementen aanwezig als glas-in-lood ramen, hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een fraaie trappartij en granitovloer. - Zeer diepe en vrij gelegen weelderige achtertuin. - De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in het gewilde Villapark. Begane grond: Via een klein opstapje toegang tot de entree. Via de fraaie voordeur met aan de bovenzijde glas-in-lood ramen kom je binnen in de vestibule met de originele granitovloer, de meterkast en een deur naar de hal. De ruime hal is voorzien van een fraaie parketvloer en een prachtige authentieke trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime kelder, de toiletruimte, de keuken en de woon-/eetkamer toegankelijk. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje. Zeer royale woon-/eetkamer met fraaie parketvloer. Het sfeervolle zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige houtkachel, twee vaste kasten en een prachtig erkerraam met glas-in-lood. De royale eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ingebouwde kast, een schouw met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook zit in de eetkamer in de zijgevel een raam wat voor extra prettige lichtinval zorgt. De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een parketvloer, een deur naar de achtertuin, een speels doorkijkje naar de eetkamer en een keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), RVS afzuigkap, koelkast en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Ruime overloop met parketvloer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De stijlvol betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wandcloset en een authentieke wastafel met een prachtige marmeren achterwand. Aan de voorzijde ligt de ruime, eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer en een ingebouwde kast. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een parketvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als ruime kastenkamer. Deze kamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer 3 te bereiken. Slaapkamer 3 is een prachtige, ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van twee ingebouwde kasten en is extra breed doordat de ruimte boven het gangetje naast de woning bij deze kamer hoort. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de eigen, weelderige achtertuin. Tweede verdieping: Ruime overloop met planken vloer, opstelling van de cv-combiketel en toegang tot de bergvliering. Vanuit de overloop te bereiken, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, wastafel, bergkast en een dakkapel. De ruime zolder-/slaapkamer 4 is voorzien van een planken vloer, een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde en een nis met een wastafel. Ook deze kamer is weer extra breed aan de achterzijde doordat de ruimte boven het gangetje naast de woning in bij deze kamer hoort. Tuin: De vrij gelegen, weelderige achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging (met elektra) en een achterom direct gelegen naast de woning naar de straatzijde. Dit pad wordt enkel gedeeld met één buur. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, wateraansluiting, gazon, sierbestrating en borders met diverse volwassen beplanting. Ook staan er prachtige, grote bomen in de tuin die zorgen voor veel privacy. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen in een rustige woonstraat op een uitstekende locatie in het gewilde 'Villapark' (beschermd stadsgezicht). De woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Aan het einde van de straat ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid. Op korte afstand ligt het trendy NRE-terrein met onder meer de populaire restaurants Fifth en Cyklist. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
322 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
186 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.