Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Primulastraat 26

5644LK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.067

Photo Gallery

Primulastraat 26 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Primulastraat 26 – Eindhoven Deze sfeervolle jaren ’30 woning is met zorg onderhouden en door de jaren heen volledig vernieuwd, met behoud van karakteristieke details zoals ensuite deuren en een speksteenkachel. De diepe, groene tuin met garage, de royale zolder én de fijne ligging in een rustige, groene wijk maken dit een bijzonder compleet familiehuis. Locatie De woning ligt in de rustige en sfeervolle Primulastraat, een straat met veel groen en diverse plantsoenen en speelveldjes in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportclubs bevinden zich op loop- en fietsafstand, net als scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Op het nabijgelegen Sint Gerardusplein vindt elke vrijdag een gezellige weekmarkt plaats. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de A2 of A67, en het centrum en station van Eindhoven zijn snel te bereiken met fiets of openbaar vervoer. Indeling Entree De ruime hal is afgewerkt met tegels en biedt ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de kelderkast met meterkast, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Toilet Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. Keuken & eetgedeelte De ruime keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw met lichtstraat valt er veel daglicht binnen, waardoor het eetgedeelte en de keuken een lichte en uitnodigende sfeer hebben. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven (2017), een Siemens 5-pits inductiekookplaat van 90 cm breed, en een Miele vaatwasser uit 2020. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals ruimte voor een losse koelkast en diepvries. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Woonkamer Via de karakteristieke ensuite deuren bereik je de woonkamer. De speksteenkachel zorgt voor aangename warmte en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde kijk je uit over de voortuin, terwijl je aan de achterzijde een brede doorkijk hebt richting de diepe tuin. Tuin & garage De achtertuin is groen, ruim en bijzonder diep. Dankzij de grote dakplataan ervaar je in het voorjaar veel zon, en in de zomer heerlijke natuurlijke schaduw. De tuin heeft een achterom en grenst aan een afgesloten pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Achterin staat een garage, een groot voordeel in deze buurt. Slechts de helft van de huizen heeft een eigen garage op het perceel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 – achterzijde De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en dubbele deuren naar buiten. Een fijne, rustige kamer met prettig lichtinval en uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 – voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle slaapkamer met dubbele deuren naar een Frans balkon. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonlicht en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. Slaapkamer 3 – voorzijde Deze kamer wordt momenteel gebruikt als sport-/waskamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. Voorzien van een draai-kiepraam en een nette afwerking. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is voorzien van een douche, hangcloset en een dubbele wastafel met spiegel. Een deur geeft toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping De tweede etage is een grote, lichte zolderruimte met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De cv-ketel (ATAG i36EC, 2017) bevindt zich hier. Alle voorzieningen zijn aanwezig om op deze verdieping twee extra slaapkamers en een extra badkamer te realiseren. Bijzonderheden - ATAG cv-ketel i36EC (2017) - Miele vaatwasser G 4930 SCi Jubilee (2020) - Siemens combi-oven CM876GBS1 (2017) - Siemens 90 cm inductiekookplaat, 5 pits - Groot perceel met diepe tuin en garage - Grote dakplataan: zonnig in voorjaar, schaduw in zomer - Achterom naar afgesloten pleintje, ideaal voor kinderen - Woning is in 32 jaar volledig vernieuwd - Dakgoten vervangen, schoorsteen opnieuw gemetseld, dakpannen vernieuwd - Uitbouw met lichtstraat - Hardhouten kozijnen met nieuwe HR++ ramen - Meterkast uitgebreid naar 10 groepen - Karakteristieke ensuite deuren - Snee-switch verlichting met drie standen - Spouwmuurisolatie - Dakisolatie - Betonnen vloer beneden met afgesloten kruipruimte - Houten vloeren op de verdiepingen - Zonwering aan de voorzijde, handbediend - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
212 m²
Content
522 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG CV ketel TP36EOOH-I36EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.