Residents
249.873
Last year: 2026
Rijnstraat 23
5626AK Eindhoven • Noord-Brabant
Sold subject to confirmation
€ 899.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.830
2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 918.830
Purchase price /m²: € 4.322
Photo Gallery
Description
PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Vrijstaande woning met zelfstandige woon-/werkunit op royaal perceel Rijnstraat 23 – Acht (Eindhoven) Wonen, werken, zorgen én leven op één adres Zeldzaam flexibel | geschikt voor meerdere generaties | toekomstbestendig Aan de Rijnstraat 23 in Acht staat een woning die verder gaat dan traditioneel wonen. Dit is geen huis met “extra ruimte”, maar een doordacht woonconcept dat inspeelt op hoe mensen nú en in de toekomst willen leven. Op een royaal perceel van 623 m² eigen grond ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1923, goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Naast de hoofdwoning bevindt zich een volledig zelfstandige woon-/werkunit (1989), met een eigen entree, eigen installaties en volledige privacy. In een tijd waarin gezinnen veranderen, werkvormen verschuiven en zorgvragen toenemen, biedt deze woning iets wat nauwelijks nog wordt gebouwd: structurele flexibiliteit zonder concessies aan wooncomfort. Waarom deze woning anders is - Het onderscheid zit niet in één element, maar in de optelsom: - een volwaardige hoofdwoning - een zelfstandige tweede woon-/werkruimte - een groot bijgebouw achter op het perceel - twee opritten, beide geschikt voor meerdere voertuigen - een diepe zonnige tuin op het zuiden - een ligging die rust en bereikbaarheid combineert - Hierdoor ontstaat een woning die zich moeiteloos aanpast aan veranderende levensfasen. Denk bijvoorbeeld aan: - het vestigen van een bedrijf aan huis - werken met een aparte opslagruimte of werkplaats achter op het perceel - verhuur van de zijwoning - mantelzorg - meergeneratiewonen - of het samenvoegen van beide woningen tot één groot woonhuis Hoogtepunten op een rij: - Vrijstaande woning op 623 m² eigen grond - Gelegen in Acht – Eindhoven - Circa 208 m² woonoppervlakte - Groot bijgebouw / werkruimte circa 56 m² - Diepe achtertuin op het zuiden - Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Vernieuwde meterkast (2025) - Vernieuwde elektra - Zonnepanelen aanwezig (10 stuks) - Houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023) - Karakteristieke elementen zoals hoog plafond, erker en originele paneeldeuren - Goede staat van onderhoud Wonen in Acht – rustig wonen, snel verbonden Acht combineert het beste van twee werelden: een rustige, dorpse woonomgeving met de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 (Eindhoven – Maastricht). Het centrum van Eindhoven, ASML, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus zijn vlot bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. - Een ideale locatie voor hybride wonen en werken. - Hoofdwoning – karakter, ruimte en comfort Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.De hal is royaal van opzet en beschikt over: - een karakteristieke trap naar de eerste verdieping - praktische bergruimte onder de trap - een compleet vernieuwde meterkast Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. Woonkamer Een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. De aanwezige shutters geven de ruimte extra sfeer en privacy. De woonkamer wordt verder verrijkt door een houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023), die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance. Keuken De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - gaskookplaat - afzuigkap - combi-magnetron/oven - koelkast - vaatwasser - spoelbak - diverse boven- en onderkasten Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inloop-provisiekast. Eetkamer Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van HR++ beglazing). De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijkeuken / portaal De praktische bijkeuken beschikt over: - keukenblok met spoelbak - aansluitingen voor was- en droogapparatuur - cv-opstelling (ATAG 36ECZ + ATAG ONE, 2019) Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde toiletruimte. Kelder Vanuit de eetkamer is een manshoge kelder bereikbaar.Deze ruimte is ideaal als: - wijnkelder - provisie-opslag - praktische bergruimte Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot: - ruime ouderslaapkamer met vaste kast - twee slaapkamers, eveneens voorzien van vaste kasten De badkamer beschikt over: - hangcloset - bad-/douchecombinatie met stoom- en bubbelbadfunctie - wastafelmeubel De verdieping is functioneel ingedeeld, licht en netjes onderhouden. De zelfstandige woon-/werkunit – het hart van de flexibiliteit Hier onderscheidt deze woning zich écht. De zelfstandige woon-/werkunit is geen bijgebouw “voor erbij”, maar een volwaardige tweede leefomgeving met: - eigen oprit - eigen entree - eigen installaties - Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of tussen generaties. Indeling: - entree / hal met meterkast - woonkamer - dichte keuken - badkamer met wastafel, ruim ligbad en toilet - twee slaapkamers, achter elkaar gesitueerd - bergzolder / vliering Voorzieningen: - eigen cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR – 2025) tussenmeters - isolerende beglazing Mogelijke gebruiksscenario’s: - Kantoor aan huis Ontvang cliënten professioneel zonder dat zij de privéwoning betreden. - Praktijkruimte Denk aan fysiotherapie, coaching, psychologie, logopedie of zorg aan huis. Mantelzorgwoning - Pa of ma dichtbij, zelfstandig en waardig. - Woonruimte voor een volwassen kind - Verhuur voor extra inkomsten - Yogastudio, atelier of creatieve studio - Samenvoegen tot één groot woonhuis Dit is flexibiliteit die blijft, ook als het leven verandert. Het bijgebouw – ruimte met potentie Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw / werkruimte van circa 56 m², voorzien van: - gas - water - elektra - Ideaal voor: - opslag - hobby of ambacht - werkplaats - Fitnessruimte - studio of atelier - ondersteuning van de woon-/werkunit - Een zeldzame extra laag in functionaliteit. Tuin & buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met: - meerdere terrassen - gazon - vijverpartij - volwassen beplanting Daarnaast beschikt de tuin over: - jacuzzi - veranda van circa 20 m², direct aansluitend aan de tuindeuren - Verder is er een overkapping, geschikt voor herbestemming als carport of garage. - De tuin is bereikbaar via de brede oprit aan de rechterzijde en beschikt tevens over een achterom. Tot slot Rijnstraat 23 is geen standaard vrijstaande woning. Dit is een meergeneratie- en multifunctioneel woonconcept, vooruitlopend op hoe wonen zich ontwikkelt. Hier woont u niet in één vast scenario, maar in een woning die opties biedt: voor nu voor later en voor wat nog komt. Wie hier woont, hoeft niet te verhuizen als het leven verandert. De woning verandert mee.
Mortgage berekenen
€ 899.000
Cost of copper (estimated): € 19.830
2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 918.830
3,04%
Yearly
%
€ 44.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 899.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 208 m²
- Land area
- 623 m²
- Content
- 770 m³
- Other enclosed space
- 9 m²
- Building bound outdoor space
- 44 m²
- External storage space
- 56 m²
- Backyard area
- 330 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1923
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planning
- Available since
- 20-03-2026
- Sale date
- 09-04-2026
Bathroom facilities
Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel
Additional features
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Parklaan 22
5613BE Eindhoven
€ 1.995.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 352 m²
- Land area
- 830 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Mortierlaan 151
5641WC Eindhoven
€ 475.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sophia van Wurtemberglaan 14
5616BP Eindhoven
€ 399.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bordeauxlaan 123
5627GT Eindhoven
€ 465.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 187 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.200 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.250 p/m
€ 23/m²
Save as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Boschdijk 187 17
5612HB Eindhoven
€ 250.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 42 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Verzetsheldenlaan 24
5626GH Eindhoven
€ 875.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 620 m²
- Bedrooms
- 4
