Jump to content
Logo of Maas Makelaars

't Hofke 38

5641AM Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.604

Photo Gallery

't Hofke 38 Eindhoven
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, intiem en boordevol historie Dit halfvrijstaande woonhuis is in 1920 gebouwd en ligt aan een van de leukste straten in Tongelre. De authentieke voorgevel met het prachtige mansardedak en de fraaie, uitgebouwde portiek geven dit huis een bijzonder mooie uitstraling. Het is dan ook niet voor niets dat de gemeente Eindhoven deze woning heeft aangewezen als monument. De afwerking aan de binnenzijde sluit hier naadloos op aan, want bij het inrichten van de woning heeft de huidige eigenaar geprobeerd om zoveel mogelijk karakteristieke kenmerken te behouden. Het hoge plafond, de imposante ramen, de originele voordeur en de klassieke haardpartij in de woonkamer zijn hier enkele voorbeelden van. In 1978 heeft deze 2/1-kapwoning een flinke verbouwing ondergaan, waarbij vooral de uitbouw aan de achterzijde ingrijpend is gewijzigd. In die tijd is de uitbouw fors vergroot en is er, naast een keuken, een badkamer, een aparte toiletruimte en een bijkeuken gerealiseerd. Later zijn de keukeninrichting (2001) en de afwerking van de badkamer (2008) natuurlijk nog wel een keer aangepakt. Ook de indeling van de 1e verdieping is in diezelfde tijd aangepast. De overloop is extreem groot en biedt de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te creëren (in het verleden was er ook sprake van een 3e slaapkamer op de 1e verdieping en die originele indeling is vrij eenvoudig weer in ere te herstellen). De 2 reeds aanwezige slaapkamers zijn vanuit deze royale overloop te bereiken en doordat de uitbouw in de voorgevel doorloopt naar boven, is de ouderslaapkamer een stuk groter dan je zou denken. Maar niet alleen het huis is prachtig, want tuinliefhebbers zullen hun vingers aflikken bij de onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin die bij deze monumentale woning hoort. Het vele volwassen groen zorgt niet alleen voor een heel aangenaam gevoel, maar het komt ook ten goede aan de privacy. Verder kan er volop worden genoten van de zon op 1 van de knusse terrassen. De overkapping biedt een perfecte, beschutte plek om even lekker te gaan zitten. De ruimte onder de overkapping kan ook gebruikt worden voor het opslaan van spullen en dat geldt misschien nog wel meer voor de losstaande garage met een oppervlakte van meer dan 28 m2. Tot slot kan er op de oprit, die langs het huis ligt, een auto worden geparkeerd en door de schutting te verplaatsen is het zelfs mogelijk om hier een extra parkeerplek aan toe te voegen. De ligging aan de buitenkant van Eindhoven en op korte afstand van Nuenen spreekt heel veel mensen aan. Via de om de hoek gelegen Loostraat loop je binnen een aantal minuten het uitgestrekte stroomgebied rondom de Dommel in, waar o.a. natuurgebied "De Zegge" en "Groendomein Wasven" onderdeel van uitmaken. Verder liggen op korte afstand tal van voorzieningen, waaronder winkelgebied Haagdijk (met o.a. een Albert Heijn, een Action, een HEMA en diverse ambachtelijke winkels), een LIDL supermarkt in het "Karregat", een JUMBO supermarkt aan de Pagelaan, wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad "De IJzeren Man", sportfaciliteiten (o.a. tennis, skatepark en voetbal), diverse basisscholen en een school voor het voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir Lyceum). Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend met o.a. een bushalte die schuin aan de overkant van dit huis ligt. Wat je nog meer moet weten: - Verrassend groot perceel van 304 m2; - In het verleden waren het woon- en eetgedeelte van elkaar gescheiden (en suite indeling); - De woning is ingrijpend verbouwd/uitgebouwd in 1978; - Het dak (pannen) is in 2021 compleet vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - In 2015 is het werkblad en alle apparatuur in de keuken vervangen; - De cv-ketel (Nefit Topline, 2007) hangt in de bijkeuken en hier is ook een pantry geplaatst; - Vanuit de overloop (losse trap) is een bergzolder te bereiken; - Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - De houten kozijnen zijn nagenoeg allemaal voorzien van isolerende beglazing (deels HR); - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - Onder de overkapping in de achtertuin kan ook een gezellige buitenkeuken worden gerealiseerd.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
304 m²
Content
366 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.