Jump to content
Logo of Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Ulenpas 9

5655JA Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.966

Photo Gallery

Ulenpas 9 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: Ulenpas 9 te Eindhoven Een recent volledig gerenoveerde woning met een zeer luxe en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een luxe keuken met kookeiland en bijkeuken, twee badkamers en is van de begane grond tot en met de tweede verdieping tot in detail perfect afgewerkt. De Engelse tekst wordt onder de foto’s van de woning weergegeven. Deze prachtige, ruime en moderne gezinswoning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Hanevoet” in stadsdeel Gestel. Het betreft een zeer goed onderhouden tussenwoning met een luxe keuken en bijkeuken, een royale woonkamer met een fraaie entree, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en twee separate toiletten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een overkapping en een berging, die gemakkelijk bereikbaar zijn via het achterpad. De woning beschikt daarnaast over een royale voor- en achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van 140 m². Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige woonstraat en ligt op loopafstand van een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogist en medisch centrum. Ook zijn er kinderdagverblijven in de directe omgeving. Daarnaast ligt de woning nabij belangrijke uitvalswegen, waaronder de A2 rondom Eindhoven. Bedrijven zoals ASML, Philips Medical Systems en de High Tech Campus Eindhoven zijn eveneens in de nabijheid gelegen. Kortom: een ideale, zeer luxe en perfect afgewerkte gezinswoning met veel voorzieningen in de directe omgeving. Vraagprijs: € 575.000,- Aanvaarding: in overleg Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Geef een gewenst tijdstip door per e-mail; wij kunnen dit onder voorbehoud voor u reserveren. Bij een dubbele boeking nemen wij contact met u op om een nieuwe afspraak te maken. Telefonisch contact is uiteraard ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij ongeveer 30 minuten. Indien gewenst kan er uiteraard een vervolgafspraak worden gemaakt. Gezien de drukte verzoeken wij u bij voorkeur een bezichtigingsaanvraag per e-mail te doen via Funda of via: Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ontvangsthal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en een modern, luxe uitgevoerd toilet met fonteintje. Via een fraaie deur met glas-in-lood betreedt u de royale woonkamer, uitgevoerd in een karakteristieke jaren-30-stijl. De woonkamer beschikt over een luxe en moderne open keuken met kookeiland. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. De PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en heeft een klassieke visgraatlook. De fraaie open keuken is voorzien van een kookeiland met Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken en het eiland beschikken over een dik natuurstenen werkblad en achterwand. Daarnaast is de keuken uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast met vriezer, een RVS-spoelbak met Quooker en veel kastruimte. Via de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een RVS-wasbak met luxe mengkraan, een oven en een fraai werkblad. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Verder beschikt de bijkeuken over een natuurstenen achterwand, een airco (voor koelen en verwarmen) en voldoende laden en kastruimte. De begane grond is verder voorzien van vloerverwarming, een doorgelegde PVC-vloer in visgraatmotief, hoge plinten en karakteristieke wandafwerkingen met een knipoog naar de jaren-30-stijl. Daarnaast zijn er paneeldeuren geplaatst met bijpassend deurbeslag. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers met grote raampartijen en draai-kiepramen. De vloeren, wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met strak stucwerk. Aangrenzend aan de overloop bevindt zich de zeer luxe badkamer. Deze volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, waarvan de mengkranen fraai zijn weggewerkt in de wand. Daarnaast is er een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. De laminaatvloer loopt mooi door over de gang en de slaapkamers. De deuren zijn voorzien van modern deurbeslag, net als de trapleuningen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel in een afgesloten ruimte. Via de overloop komt u in een royale slaapkamer met aangrenzend een tweede luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche met regendouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De wanden en vloer zijn afgewerkt met luxe natuursteen. De wanden en het plafond van deze verdieping zijn strak gestuct. De laminaatvloer is doorgelegd en de deuren zijn voorzien van modern deurbeslag. Het hoge plafond geeft de slaapkamer een extra luxe uitstraling. Tuin en berging De royale achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras, een overkapping, een buitenkraan en een berging aan de achterzijde van de tuin. Via het achterpad is de tuin gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets. De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, borders, gazon en bestrating. Algemeen In de directe omgeving bevinden zich diverse parken. De woning ligt op loopafstand van een bushalte. Binnen ongeveer 30 minuten brengt de bus u naar het stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Met de fiets bereikt u het centrum van Eindhoven binnen circa 25 minuten. De uitvalsweg A2 ligt op minder dan vijf minuten rijden met de auto. Kenmerken Bouwjaar: 1975 Volgens NEN 2580: Bruto inhoud woning: 496 m³ Gebruiksoppervlakte: 145 m² Berging: 3 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Perceeloppervlakte: 188 m² Het NEN-meetrapport 2580 is op te vragen bij de makelaar. Bijzonderheden De gehele woning is in 2025 volledig gerenoveerd Voorzien van een zeer luxe keuken, bijkeuken, twee badkamers en twee toiletten Nieuwe meterkast, schakelaars en bedrading in de gehele woning Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken Vloerverwarming op de begane grond Vier ruime slaapkamers Energielabel B Meubels eventueel ter overname Gelegen in een gewilde woonwijk nabij Philips Medical Systems, ASML en de High Tech Campus Eindhoven De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Dit brengt voor u als koper uiteraard geen financiële consequenties met zich mee. Wij informeren u graag vrijblijvend over de financieringsmogelijkheden, de verkoop van uw eigen woning en bestemmingsplanbepalingen. Het is aan te bevelen deskundige bijstand van een makelaar in te schakelen die uw belangen optimaal kan behartigen. Wij stellen het op prijs indien u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie geeft, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. De brochure is met zorg samengesteld om u een indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. FOR SALE: Ulenpas 9 – Eindhoven A recently fully renovated home with a very luxurious and high-quality finish. The property features a modern kitchen with cooking island and utility room, two bathrooms, and is perfectly finished in every detail from the ground floor up to the second floor. This beautiful, spacious and modern family home is located in the highly desirable and child-friendly residential area “Hanevoet” in the Gestel district of Eindhoven. It concerns a well-maintained terraced house featuring a luxurious kitchen with utility room, a spacious living room with a welcoming entrance, four generous bedrooms, two luxury bathrooms and two separate toilets. At the rear of the property there is a covered terrace and a storage shed, which is easily accessible via the rear alley. The house also offers a spacious front and back garden and is situated on a plot of 140 m². This ideal family home is located on a quiet residential street within walking distance of a shopping center with, among others, a supermarket, drugstore and medical center. Childcare facilities are also located nearby. In addition, the property is conveniently located close to the A2 highway and within short distance of major employers such as ASML, Philips Medical Systems and the High Tech Campus Eindhoven. In short: a beautiful, luxurious and perfectly finished family home with many amenities in the surrounding area. Asking price: €575,000 Transfer date: in consultation Could this be your new dream home? Schedule a viewing soon! Viewings You can schedule a viewing in several ways: Book your own appointment via the Funda planning agenda, available 24 hours a day, 7 days a week. Send us your preferred time by email, and we will reserve it for you subject to availability. If there is a double booking, we will contact you to arrange another appointment. You can also contact us by phone: +31 40 2441188 or +31 6 24877720 Each viewing will take approximately 30 minutes. If necessary, a follow-up appointment can be arranged. Due to the high number of requests, we recommend submitting viewing requests by email via Funda or: Layout Ground floor Upon entering the house, you arrive in the entrance hall. From here you have access to the meter cupboard and a modern, luxuriously finished toilet with sink. Through a beautiful door with stained glass, you enter the spacious living room designed with a classic 1930s-inspired style. The living room features a modern open kitchen with a cooking island. The large windows allow plenty of natural light to enter the room. The walls and ceilings are finished with smooth plasterwork. The PVC floor with underfloor heating runs throughout the entire ground floor and features a classic herringbone pattern. The beautiful open kitchen includes a cooking island equipped with a Bora induction cooktop with integrated extraction system. The kitchen and island have thick natural stone countertops and backsplash. The kitchen is further equipped with a dishwasher, combi microwave, oven, refrigerator with freezer, stainless steel sink with Quooker boiling water tap, and plenty of cabinet space. From the kitchen you enter the utility room. This room features a stainless steel sink with luxury mixer tap, an oven and a stylish worktop. The ceiling has recessed lighting, and the room also features a natural stone backsplash and an air conditioning unit for heating and cooling. In addition, there is ample cabinet and drawer space. The entire ground floor is finished with underfloor heating, continuous PVC flooring in herringbone design, high skirting boards and classic wall finishes inspired by the 1930s style, including panel doors with matching handles. First floor Via the fixed staircase you reach the landing. From the landing there are three spacious bedrooms, each with large windows with tilt-and-turn functionality. The floors, walls and ceilings are neatly finished with smooth plasterwork. Adjacent to the landing is the luxurious bathroom, which is fully tiled and features a walk-in shower with rain shower, with the mixer taps neatly integrated into the wall. The bathroom also includes a double sink with vanity unit and a floating toilet. The laminate flooring runs seamlessly through the hallway and bedrooms. The doors are equipped with modern door fittings, matching the staircase handrails. Second floor Via a fixed staircase you reach the second-floor landing. Here you will find the central heating boiler located in a separate enclosed space. From the landing you enter a spacious bedroom with an adjoining second luxurious bathroom. This bathroom features a bathtub, a walk-in shower with rain shower, and connections for a washing machine and dryer. The walls and floors are finished with luxury natural stone. The walls and ceilings on this floor are finished with smooth plasterwork. The laminate flooring continues throughout the floor and the doors are equipped with modern fittings. The high ceiling gives the bedroom an extra luxurious and spacious feel. Garden and storage The spacious back garden is neatly landscaped and features a terrace, covered seating area, outdoor water tap and a storage shed at the rear of the garden. The garden is easily accessible via a rear alley, ideal for bicycles. The front garden is landscaped with plants, borders, lawn and paving. General information Several parks

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
140 m²
Content
495 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5655

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.