Jump to content
Logo of Best Housing

Guldenstraat 1

5611RZ Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

Guldenstraat 1 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde, goed geïsoleerde en energiezuinige instapklare hoekwoning met ruime houten berging en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning telst 4 slaapkamers, riante woonkamer (45 m2) met airco en een warmtepomp. De woning is gelegen op een mooie woonlocatie in de gewilde Iriswijk op 10 minuten lopen van het stadscentrum. INDELING BEGANE GROND Entree; hal met garderoberuimte en meterkast met 10 groepen. Betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en een trapopgang met anti-slip siergrind naar de 1e verdieping. Woonkamer met airconditioning, een mooie gesloten HR gashaard (Kalfire), aan de achterzijde uitgebouwd (2,40 m) en voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. De achterzijde is uitgevoerd met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot raam waardoor veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. De moderne L-vorm keukeninrichting is voorzien van greeploze matglans onder- en bovenkasten en een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat met afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron alsmede een close in boiler van 10 liter. Daarnaast is er een werkeiland met eetbarretje. EERSTE VERDIEPING Een ruime overloop met linoleum, doorgelegd over de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer. 3 slaapkamers voorzien gladde stucwerk wanden en het plafond is voorzien van spuitwerk. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met modern badmeubel en een ligbad. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en de tegelvloer is zwart. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is een 2e verdieping bereikbaar; De zolder met een ruime 4e slaapkamer (mogelijkheid voor 5e slaapkamer) is voorzien van een Velux dakraam. Onder de schuine kanten is bergruimte aanwezig, welke toegankelijk is via schuifpanelen. Technische ruimte met mechanische ventilatie unit, zonneboiler en een gasgestookte combiketel (Intergas 2015). Tevens zijn in deze ruimte de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de omvormer opgesteld t.b.v. de 16 zonnepanelen. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels voorzien van een bestraat terras, enkele plantenborders, een houten (extra grote) berging (10 m2) en een praktische vrije achterom. De achtergevel bij de woonkamer is voorzien van een separaat bedienbare, waterdichte zonneluifel met afstandsbediening. De zonneluifel kan worden vastgezet aan op de hoeken met 2 palen waardoor een vaste overkapping kan worden gerealiseerd. (deze 2 palen blijven achter bij de woning) BELANGRIJK • Goed onderhouden woning. Zeer degelijke bouw. • De woning is instapklaar. • Uitgebouwde woonkamer. • Volledig voorzien van HR++ glas, optimaal geïsoleerde woning. Alle ramen en deuren voorzien van horren (m.u.v. dakraam zolder) • De woning is gelegen nabij het centrum van Eindhoven. • De woning is inclusief eigen privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Het parkeerterrein is gezamenlijk met de overige bewoners en hiervoor betaalt u € 23 per maand. • In overleg met de VVE mag er een laadpaal voor de auto geplaatst worden op het achterliggende parkeerterrein. • Ideale ligging t.o.v. diverse scholen, kinderdagverblijven, nabij speeltuintjes, sportaccommodaties, winkelcentrum en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
111 m²
Content
461 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.