Residents
249.873
Last year: 2026
van Wassenhovestraat 25
5613LJ Eindhoven • Noord-Brabant
Sold
€ 795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 812.750
Purchase price /m²: € 4.320
Photo Gallery
Description
Unieke, onder architectuur uitgebouwde en gerenoveerde verrassende ruime hoekwoning met garage (optioneel), diepe zonnige tuin op het westen en veel privacy in gewilde woonomgeving. In een rustige, groene straat aan de rand van het centrum staat deze bijzonder royale en goed onderhouden hoekwoning op een perceel van 311 m². De woning is door de jaren heen uitgebreid, verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor er een heerlijk gezinshuis is ontstaan met veel leefruimte, 5 slaapkamers, een diepe voor- en achtertuin, een ruime garage (optioneel) en volop privacy. Dankzij de brede opzet van ruim 7 meter en meerdere uitbouwen is dit echt een woning met mogelijkheden. De centrale ligging, de lichte en ruimtelijke woning en de zonnige tuinen vormen de ideale balans tussen stadsleven en rust. Bijzonderheden: - Onder architectuur verbouwd naar een ontwerp van BV Architectuur en Stedebouw; - Uitgebouwd aan de voorzijde, achterzijde en eerste verdieping; - Met oog voor detail en hoogwaardige materialen uitgevoerde verbouwing (o.a. unieke op maat gemaakte zinken omlijstingen); - Red cedar houten kozijnen op begane grond en deels 1e verdieping (nagenoeg onderhoudsvrij); - Overige kozijnen geschilderd in 2023; - Maatwerkkasten meerdere plekken in het huis; - Originele elementen zoals bakelieten klinken, lambrisering in hal en hele trappenhuis; - Elektra is geheel vernieuwd in 1996 en 2006; - Dakpannen en zinken goten vervangen in 2010; - Royale voortuin en achtertuin met achterom - Volledig geïsoleerde woning; - Zonwering in de vorm van elektrisch bedienbare buitenluxaflex aanwezig. - Eiken parketvloer gelakt in 2025 - Voor kopers is er de mogelijkheid om een naast gelegen garage separaat bij te kopen. De woning zelf wordt zonder garage aangeboden. Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de royale leefruimte op. De woning is in 2005/2006 aan de voor- en achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime woonkamer en een grote woonkeuken zijn ontstaan. De eiken visgraat-parketvloer geeft de begane grond warmte en karakter. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, die garant staan voor veel directe lichtinval en een heerlijk tuincontact. De gashaard zorgt voor sfeer en extra warmte; de vaste kastenwanden bieden veel praktische bergruimte. De open keuken met marmoleum vloer is voorzien van een moderne greeploze keukeninrichting naar een ontwerp van Yksi Ontwerp. De keuken is gerealiseerd door een maatwerk interieurbouwer en bestaat uit een royale kastenwand en een groot kookeiland met aansluitend een bar met 4 zitplaatsen. De keuken is voorzien van een koffiecorner, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, gasfornuis, afzuiging en inbouwspots. In de voortuin bevindt zich een beschut zitgedeelte, direct toegankelijk vanuit de keuken via een deur. Een fijne plek om ’s ochtends even rustig te zitten met een kop koffie, omgeven door groen en met voldoende privacy. De voortuin is voorzien van verlichting, stopcontact en buitenkraan. In de ruime hal met originele tegels en lambrisering van betonemaille bevinden zich een maatwerk schoenenkast, de royale kelderkast en het toilet met originele tegels dat mooi past bij het karakter van de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 royale lichte slaapkamers, twee daarvan hebben inbouwkasten. De derde is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft aan de buitenzijde een prachtige zinken afwerking. Deze kamer is voorzien van een maatwerk bureau en kleurrijke inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt veel ruimte, mede dankzij de breedte van de woning en de dakkapel. De hele tweede verdieping heeft een mooie eigentijdse eiken visgraat vinylvloer. Hier bevindt zich de royale master bedroom die voorzien is van een wastafel en een op maat gemaakte kastenwand over de hele breedte. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Daarnaast is er een aparte betegelde wasruimte met de Vaillant cv-ketel uit 2021 en gootsteen met warm en koud water. Dakramen zorgen voor extra lichtinval. Buitenleven De groene achtertuin is een oase van rust. Dankzij de volwassen beplanting, waaronder beukenhagen en appelleibomen, de verschillende terrassen, wateraansluiting en het irrigatiesysteem, geniet je hier van optimale privacy. De tuin beschikt over meerdere elektrapunten en via een handige poort bereik je het achterpad dat direct toegang biedt tot het garageplein. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, waarin al een prettige werkplek is gerealiseerd. De nieuwe pui van de berging, geplaatst in 2025, is uitgevoerd met HR++ glas en de ruimte beschikt over elektra. Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale overkapping met een keukenblokje, gootsteen en kraan, een heerlijke plek voor gezellige zomeravonden. De huidige eigenaren hebben eerder de wens gehad om een tweede garage gecombineerd met een tuinhuis te realiseren achter op het perceel. De vergunning hiervoor is inmiddels verlopen, maar in overleg met de gemeente behoort deze mogelijkheid nog steeds tot de opties. De omgeving Deze fijne hoekwoning is gelegen op een uitstekende locatie, op slechts 10 minuten lopen van de Heuvel en het levendige centrum van Eindhoven. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk heeft een gezellige en betrokken sfeer, mede dankzij een actieve buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert. Aan het einde van de straat ligt een speeltuin met een aangrenzend park, ideaal voor gezinnen en ontspanning in het groen. Aan de andere zijde van de buurt wordt de nieuwe Kanaalzone ontwikkeld: een opkomende hotspot die zich ontpopt tot een modern stadsgebied vergelijkbaar met Strijp-S, een veelbelovende toevoeging aan de omgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportclubs. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand, het Centraal Station is binnen 7 minuten fietsen bereikbaar, en via de A2, A67 en de rondweg zijn omliggende steden snel te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en speciaalzaken in de nabije omgeving. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 795.000
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 812.750
3,04%
Yearly
%
€ 39.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 795.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, eindwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 184 m²
- Land area
- 311 m²
- Content
- 650 m³
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- External storage space
- 26 m²
- Backyard area
- 106 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1959
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gaskachels
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in centrum
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en parkeervergunningen
- Garage type
- Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 21-11-2025
- Sale date
- 27-02-2026
Bathroom facilities
Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Leenderweg 276
5644AD Eindhoven
€ 598.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 153 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Boschdijk 1049
5626AE Eindhoven
€ 625.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 420 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Winkelcentrum Woensel 20
5625AB Eindhoven
€ 399.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Heezerweg 272 A
5643KK Eindhoven
€ 370.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bosfazant 95
5658CB Eindhoven
€ 850.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 188 m²
- Land area
- 272 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Aalsterweg 100 A
5615CJ Eindhoven
€ 425.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
't Hofke 48
5641AM Eindhoven
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Tartinistraat 29
5654CX Eindhoven
€ 500.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
