Jump to content
Logo of HuisPortaal

Waterfront 395

5658SL Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.678

Photo Gallery

Waterfront 395 Eindhoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Prachtige instapklare woning met luxe afwerking, gelegen aan het water, nabij hartje Eindhoven. Bent u op zoek naar een zeer ruime, veelzijdige en energiezuinige woning op een mooie en unieke locatie aan een groot park dan is deze woning precies wat u zoekt! De woning is verdeeld over maar liefst vier woonlagen. Ideaal voor gezinnen en/of thuiswerkers. De luxe afwerking is in de hele woning zichtbaar en zorgt voor een hoogwaardige en sfeervolle uitstraling. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin beschikt over een berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toilet en overige verdiepingen. De woonkamer, met aangrenzend een luxe en complete keuken, is sfeervol afgewerkt en is voorzien van een inductie kookplaat met 5-zones, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en Quooker (kokend en bruisend water). Vanuit de woonkamer en keuken geniet u van een prachtig en vrij uitzicht over het water. Souterrain: Het souterrain biedt een verrassend grote leefruimte direct aan het water en is multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als tweede woonkamer, kantoor, sportruimte, speelruimte etc. Deze verdieping beschikt over een groot maatwerk bureau, inbouwkasten en een aparte inpandige bergruimte. Via deze verdieping bereikt u middels een schuifpui een terras aan het water waar zich een tweede, praktische berging bevindt. 1ste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, twee comfortabele slaapkamers, luxe badkamer met douche en lig-/bubbelbad en separaat toilet. 2de verdieping: De tweede verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van een groot dakkapel wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Tevens vindt u hier een tweede badkamer met douche en ruimte voor wasmachine / droger, apart toilet en een ruime bergzolder te bereiken via een vlizo trap. Bijzonderheden: - 4 volwaardige verdiepingen plus bergzolder, - alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk instelbaar, - alle raampartijen in de woning zijn voorzien van houten shutters wat zorgt voor een luxe uitstraling, optimale privacy en licht regulering, - 10 zonnepanelen (gelegd maart 2023), - woning voorzien van meerdere hoogwaardige maatwerk inbouwkasten, - buitenkranen aan de voor- en achterzijde, - voorzien van onderhoudsarme, kunststof kozijnen, - wonen aan het water op een prachtige locatie nabij allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven airport etc Conclusie: Een zeer complete, luxe en instapklare woning met hoogwaardige afwerking. Uitzonderlijk veel ruimte en een schitterende ligging aan het water. Een woning die u gezien moet hebben! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
83 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.