Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

Waterfront 395

5658SL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.678

Fotogalerij

Waterfront 395 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige instapklare woning met luxe afwerking, gelegen aan het water, nabij hartje Eindhoven. Bent u op zoek naar een zeer ruime, veelzijdige en energiezuinige woning op een mooie en unieke locatie aan een groot park dan is deze woning precies wat u zoekt! De woning is verdeeld over maar liefst vier woonlagen. Ideaal voor gezinnen en/of thuiswerkers. De luxe afwerking is in de hele woning zichtbaar en zorgt voor een hoogwaardige en sfeervolle uitstraling. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin beschikt over een berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toilet en overige verdiepingen. De woonkamer, met aangrenzend een luxe en complete keuken, is sfeervol afgewerkt en is voorzien van een inductie kookplaat met 5-zones, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en Quooker (kokend en bruisend water). Vanuit de woonkamer en keuken geniet u van een prachtig en vrij uitzicht over het water. Souterrain: Het souterrain biedt een verrassend grote leefruimte direct aan het water en is multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als tweede woonkamer, kantoor, sportruimte, speelruimte etc. Deze verdieping beschikt over een groot maatwerk bureau, inbouwkasten en een aparte inpandige bergruimte. Via deze verdieping bereikt u middels een schuifpui een terras aan het water waar zich een tweede, praktische berging bevindt. 1ste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, twee comfortabele slaapkamers, luxe badkamer met douche en lig-/bubbelbad en separaat toilet. 2de verdieping: De tweede verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van een groot dakkapel wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Tevens vindt u hier een tweede badkamer met douche en ruimte voor wasmachine / droger, apart toilet en een ruime bergzolder te bereiken via een vlizo trap. Bijzonderheden: - 4 volwaardige verdiepingen plus bergzolder, - alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk instelbaar, - alle raampartijen in de woning zijn voorzien van houten shutters wat zorgt voor een luxe uitstraling, optimale privacy en licht regulering, - 10 zonnepanelen (gelegd maart 2023), - woning voorzien van meerdere hoogwaardige maatwerk inbouwkasten, - buitenkranen aan de voor- en achterzijde, - voorzien van onderhoudsarme, kunststof kozijnen, - wonen aan het water op een prachtige locatie nabij allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven airport etc Conclusie: Een zeer complete, luxe en instapklare woning met hoogwaardige afwerking. Uitzonderlijk veel ruimte en een schitterende ligging aan het water. Een woning die u gezien moet hebben! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.