Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Graaf Albrechtstraat 32

5154AH Elshout • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.762

Photo Gallery

Graaf Albrechtstraat 32 Elshout
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen op een fijne plek in Elshout! In een jonge en geliefde woonwijk in Elshout staat deze ruime tussenwoning met inpandige berging, vier slaapkamers en een fijne gezinsvriendelijke ligging. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde vrij uit op een speeltuin en ook een tweede speelgelegenheid én de basisschool liggen op korte loopafstand. Een heerlijke plek voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden om een woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Elshout ligt centraal binnen de gemeente Heusden, met voorzieningen in Drunen, Vlijmen, Oudheusden en Waalwijk op korte afstand. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je al binnen circa 15 autominuten. Indeling begane grond: Entree met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. De berging is daarnaast ook vanaf de buitenzijde toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte. Dankzij de openslaande tuindeuren ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat via een toog in verbinding met de halfopen keuken aan de voorzijde. De houten vloer loopt mooi door vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. Verder zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een strak spuitwerk plafond aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit richting de speeltuin. De huidige keukenopstelling is functioneel, maar gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Daarmee biedt deze woning juist de perfecte mogelijkheid om een eigentijdse droomkeuken te realiseren, volledig naar eigen wens en stijl. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en de derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde beschikken zowel de slaapkamer als de badkamer over extra ruimte en lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel, wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Tevens zijn hier de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit opgesteld. De voorzolder biedt daarnaast mogelijkheden voor extra witgoedaansluitingen of het realiseren van een wastafel. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van houten erfafscheidingen en een buitenkraan. Door de brede opzet van de woning voelt ook de tuin prettig ruim aan. Bijzonderheden: - Gelegen in een jonge en geliefde woonwijk; - Ruime tussenwoning met brede opzet; - Inpandige berging aanwezig; - Gelegen tegenover een speeltuin; - Basisschool op loopafstand; - Openslaande tuindeuren naar de tuin; - Dakkapel aan de voorzijde; - Keuken dient gemoderniseerd te worden; - Oplevering op korte termijn mogelijk; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
124 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5154

Google Maps

Elshout on the map

Explore Elshout and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elshout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elshout. In 2025 were there 1.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 507.000.

Residents

1.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 507.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elshout
Year Residents
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elshout
Year Average WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Education level

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

185

Label C

133

Label G

110

Label B

99

Label D

90

Label F

84

Label A+++

35

Label E

33

Label A++++

13

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elshout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Electricity: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.410

Business activity in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elshout
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elshout.

Frequently asked questions about living in Elshout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer houses in Elshout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.