Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Koppelwijk OZ 25

7881NV Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 2.607

Photo Gallery

Koppelwijk OZ 25 Emmer-Compascuum
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een locatie met veel ruimte, rust en de nabijheid van natuur. Wilt u echt naar een plek met een grote eigen kavel met een (groente) kas, fruitbomen en een prachtig aangelegde tuin. Misschien streeft u wel naar ‘zelfvoorzienendheid’… het is hier mogelijk. Indien u houdt van de charme van een authentiek huis met veel buiten ruimte, kom dan kijken. Deze uitgebouwde vroegere ‘keuter boerderij’ is door de jaren heen gemaakt zoals hij er nu bij staat en kunt u genieten van het comfort van gelijkvloers wonen. Door de zonnepanelen en houtkachel is het voorschot van gas en elektra overzichtelijk te noemen. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbelglas en in 2024 zijn alle kozijnen geschilderd. U kunt er prachtig wonen, u kunt er ‘nog wat aan doen’, of er direct in trekken. De eigen kavel is maar liefst 2845m². Ook is er een ‘tweede woning’ die gebruikt kan worden als Bed & Breakfast of kangoeroewoning en ook is er een ruime berging en charmante gezellige overkapping. De genoemde ruime tuinkas komt daar nog bij. Als u de eerste keer door de woning loopt dan is de indeling wel bijzonder te noemen, alles is op de begane grond gesitueerd en er is enige bergruimte op de zolder. Bij de tweede rondgang ziet u weer meer en ook meer mogelijkheden. In het huis treft u o.a. aan een keuken, bijkeuken, een serre, een gezellige verblijfsruimte met recent aangelegde houtkachel die voldoet aan de moderne eisen, een zitkamer, 1 of zoals u wilt 2 slaapkamers. Een doorloop naar het douche en toilet. Buiten (achter de woning) aan de zuidkant treft u een bijgebouw met gastenverblijf voorzien van eigen douche en toilet, verwarming en warm water middels cv. Verder aanwezig is er een ruime berging een overkapping en een schuur. De ligging van de woning is in een natuurlijke omgeving met fiets en wandelpaden, maar toch op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen. Zo is er een groot aanbod aan winkels, diverse scholen, sporthal en een actief verenigingsleven. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
2845 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2025 were there 7.735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.