Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Boerweg 40

8166HM Emst • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Nunspeet

Photo Gallery

Boerweg 40 Emst
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

NSW-Landgoed “Old Vennenholt” – Een verborgen paradijs op de Veluwe "Zelfs onze fotograaf raakte de weg kwijt” en eerlijk gezegd moesten wij, als makelaars van Drieklomp, ook even zoeken. Want Old Vennenholt is geen plek die zich zomaar laat vinden – en juist dat maakt het tot één van de best bewaarde geheimen van de Veluwe. Gelegen aan de rand van Emst, verscholen tussen eeuwenoude bomen en meanderende paden, ligt dit uitzonderlijke NSW-landgoed van circa 16 hectare natuur en stilte, compleet met twee paradijselijke vennen als ultieme plek waar u de tijd voelt vertragen. Op Old Vennenholt wordt het buitenleven gekoesterd, de rust gerespecteerd en de historische waarde van het landschap in stand gehouden. Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat niet alleen zorgt voor een langetermijnbescherming van het landgoedkarakter, maar ook voor mogelijke aantrekkelijke fiscale voordelen voor eigenaren die hun bijdrage leveren aan het behoud ervan. Te midden van dit natuurlijke domein staat een charmante, gasloze RECREATIEWONING voorzien van zonnepanelen, die volledig opgaat in haar omgeving. Vanuit de riante leefruimte met houtkachel, open keuken en zithoeken kijkt u uit op niets anders dan bos, lucht en vrijheid. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming, en vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de badkamer en een karakteristieke (wijn)kelder. Oorspronkelijk waren er op deze woonlaag ook meerdere slaapkamers; deze zijn eenvoudig weer terug te brengen voor wie dat wenst. De vaste trap met traplift leidt naar de verdieping met een slaapkamer en toilet. Buiten nodigt de pagodetent uit tot lange zomeravonden, met een goed glas wijn en het gezang van vogels en kikkers op de achtergrond. Het uitzicht bij de grote ven is ronduit magisch. Daar, waar het water glinstert tussen het riet, waar de libellen dansen en de stilte zingt, komt het leven vanzelf in een lagere versnelling. Kortom, een unieke kans voor natuurliefhebbers die het landgoedkarakter willen behouden én ervan willen genieten, families die generaties lang willen doorgeven wat écht waardevol is of rustzoekers die willen ontsnappen aan het stedelijk leven. Old Vennenholt ligt in de gemeente Epe, nabij Emst – een van de mooiste stukken Veluwe. Toch bent u verrassend snel ‘aan de andere kant van het groen’: Amsterdam: ca. 1 uur en 15 minuten, Utrecht: ca. 60 minuten, Zwolle: ca. 30 minuten, Apeldoorn: ca. 20 minuten. Met de A28, A50 en A1 op korte afstand, maar ver genoeg om ze niet te horen, is de Randstad en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. Zodra u de oprijlaan oprijdt en de bomen u omsluiten, valt de hectiek van het dagelijks leven van u af en komt u thuis op deze plek met ziel, stilte en een verhaal. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1932; Bouwwijze: traditioneel met nieuwe kapconstructie en gevelbekleding met ronde houten schijnlogs, die in april 2025 zijn geschilderd; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 111 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²; Externe bergruimte: ca. 60 m²; Overige buitenruimte: ca. 37 m²; Inhoud: ca. 465 m³; Perceeloppervlakte: 163.250 m²; Energielabel: C; Bestemming: recreatiewoning, permanente bewoning is niet toegestaan. Zie website van het omgevingsloket. NSW-Landgoed: In Nederland liggen veel landgoederen met een origineel en historisch karakter. Ze vormen een belangrijk onderdeel van het natuurschoon. Het doel van de Natuurschoonwet 1928 is het behoud van dit natuurschoon. Een NSW-landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en beschikt over minimaal 5 hectare aaneengesloten gebied waarvan minstens 30% natuurterreinen en/of bossen. De wet geeft mogelijkheden voor fiscale voordelen (overdrachtsbelasting en vermogensbelasting) voor eigenaren, erfpachters en vruchtgebruikers. Op een NSW-landgoed mogen gebouwen staan zoals bijvoorbeeld een kasteel, landhuis of boerderij. Het uitgangspunt is dat deze geen negatieve invloed hebben op het natuurschoon. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met aan de rechterzijde het toilet met fonteintje. Ook is hier de meterkast en de toegang tot de badkamer en de kelder voor uw (wijn- en groente-)voorraad. Vervolgens komt u in het open leefgedeelte met keuken (1998) en woongedeelte met een tweede toegang tot de badkamer. In de vaste kast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de royale woonkamer heeft u rondom zicht op de verstillende natuur. Het houten balken plafond en de ramen met roedeverdeling onderstrepen het landelijke karakter. De karakteristieke houtkachel zorgt voor een aangename warmte en met de airco kunt u de leefruimte verkoelen. Deels is vloerverwarming aanwezig. De badkamer heeft een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er direct toegang tot de pagodetent van 5 m x 5 m, voorzien van een vloer van larikshout. Een heerlijk verlengstuk van de woning om volop te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De wenteltrap met traplift geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier is een slaapkamer gecreëerd met een groot velux dakraam en airco. Achter de knieschotten is ruim bergruimte en aansluitend is toegang tot het toilet met fonteintje. Ook is de elektrische CV-ketel en elektrische doorstromer voor warm water hier geïnstalleerd. BIJGEBOUWEN Het bijgebouw heeft aan de linkerzijde openslaande deuren met afstandsbediening en is in gebruik als garage. De rechterzijde heeft een toegangsdeur en wordt gebruikt als bergruimte. Naast de woning staan drie carports met genoeg ruimte voor houtopslag. TUIN Het landgoed bestaat uit ca 16 hectare aan natuur. Meerdere wandelpaden zijn aanwezig om over uw eigen perceel tot rust te komen. Het meest gebruikte wandelpad brengt u naar de grote ven, waar waterlelies en andere waterplanten hun plek hebben. Iets verderop ligt de kleine ven. Voor dieren zoals herten, reeën en vogels is dit een veilige drinkplaats. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en een royale vijverpartij met waterval aangelegd. De rest van het landgoed bestaat uit een indrukwekkende variëteit aan loof- en naaldbomen, planten en struiken. VOORZIENINGEN • Elektrisch toegangshek met afstandsbediening; • Alarm; • Elektrische luiken, ook bij de deuren; • Krachtstroom; • (deels) vloerverwarming; • Elektrische CV-ketel (per app bedienbaar); • Airco op begane grond en verdieping (per app bedienbaar); • Traplift; • Nieuwe dakgoten (januari 2025); • Filtersysteem vijver; • Zonnepanelen; • Waterpomp. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Brasserie Fusion, Slimmerick, Boeren Schuur Leuk hoteladres: De Witte Berken Indrukwekkende natuur: de hele omgeving WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Genieten van de natuur in de wisselende jaargetijden. De ultieme rust en het luisteren naar het getjilp van de vogels. Hier zie je nog een echte sterrenhemel zonder omgevingslicht. Direct vanuit het huis kunnen wandelen, hardlopen en fietsen.”

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
163250 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Masterwatt Calida (elektrisch combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
02-08-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8166

Google Maps

Emst on the map

Spatial overview of the work area in Emst

Residential and neighborhood statistics in Emst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emst. In 2025 were there 3.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 574.000.

Residents

3.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 574.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emst
Year Residents
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emst
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Education level

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emst
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emst.

Frequently asked questions about living in Emst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer houses in Emst

View more homes in this location.