Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Boerweg 40

8166HM Emst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Boerweg 40 Emst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NSW-Landgoed “Old Vennenholt” – Een verborgen paradijs op de Veluwe "Zelfs onze fotograaf raakte de weg kwijt” en eerlijk gezegd moesten wij, als makelaars van Drieklomp, ook even zoeken. Want Old Vennenholt is geen plek die zich zomaar laat vinden – en juist dat maakt het tot één van de best bewaarde geheimen van de Veluwe. Gelegen aan de rand van Emst, verscholen tussen eeuwenoude bomen en meanderende paden, ligt dit uitzonderlijke NSW-landgoed van circa 16 hectare natuur en stilte, compleet met twee paradijselijke vennen als ultieme plek waar u de tijd voelt vertragen. Op Old Vennenholt wordt het buitenleven gekoesterd, de rust gerespecteerd en de historische waarde van het landschap in stand gehouden. Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat niet alleen zorgt voor een langetermijnbescherming van het landgoedkarakter, maar ook voor mogelijke aantrekkelijke fiscale voordelen voor eigenaren die hun bijdrage leveren aan het behoud ervan. Te midden van dit natuurlijke domein staat een charmante, gasloze RECREATIEWONING voorzien van zonnepanelen, die volledig opgaat in haar omgeving. Vanuit de riante leefruimte met houtkachel, open keuken en zithoeken kijkt u uit op niets anders dan bos, lucht en vrijheid. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming, en vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de badkamer en een karakteristieke (wijn)kelder. Oorspronkelijk waren er op deze woonlaag ook meerdere slaapkamers; deze zijn eenvoudig weer terug te brengen voor wie dat wenst. De vaste trap met traplift leidt naar de verdieping met een slaapkamer en toilet. Buiten nodigt de pagodetent uit tot lange zomeravonden, met een goed glas wijn en het gezang van vogels en kikkers op de achtergrond. Het uitzicht bij de grote ven is ronduit magisch. Daar, waar het water glinstert tussen het riet, waar de libellen dansen en de stilte zingt, komt het leven vanzelf in een lagere versnelling. Kortom, een unieke kans voor natuurliefhebbers die het landgoedkarakter willen behouden én ervan willen genieten, families die generaties lang willen doorgeven wat écht waardevol is of rustzoekers die willen ontsnappen aan het stedelijk leven. Old Vennenholt ligt in de gemeente Epe, nabij Emst – een van de mooiste stukken Veluwe. Toch bent u verrassend snel ‘aan de andere kant van het groen’: Amsterdam: ca. 1 uur en 15 minuten, Utrecht: ca. 60 minuten, Zwolle: ca. 30 minuten, Apeldoorn: ca. 20 minuten. Met de A28, A50 en A1 op korte afstand, maar ver genoeg om ze niet te horen, is de Randstad en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. Zodra u de oprijlaan oprijdt en de bomen u omsluiten, valt de hectiek van het dagelijks leven van u af en komt u thuis op deze plek met ziel, stilte en een verhaal. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1932; Bouwwijze: traditioneel met nieuwe kapconstructie en gevelbekleding met ronde houten schijnlogs, die in april 2025 zijn geschilderd; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 111 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²; Externe bergruimte: ca. 60 m²; Overige buitenruimte: ca. 37 m²; Inhoud: ca. 465 m³; Perceeloppervlakte: 163.250 m²; Energielabel: C; Bestemming: recreatiewoning, permanente bewoning is niet toegestaan. Zie website van het omgevingsloket. NSW-Landgoed: In Nederland liggen veel landgoederen met een origineel en historisch karakter. Ze vormen een belangrijk onderdeel van het natuurschoon. Het doel van de Natuurschoonwet 1928 is het behoud van dit natuurschoon. Een NSW-landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en beschikt over minimaal 5 hectare aaneengesloten gebied waarvan minstens 30% natuurterreinen en/of bossen. De wet geeft mogelijkheden voor fiscale voordelen (overdrachtsbelasting en vermogensbelasting) voor eigenaren, erfpachters en vruchtgebruikers. Op een NSW-landgoed mogen gebouwen staan zoals bijvoorbeeld een kasteel, landhuis of boerderij. Het uitgangspunt is dat deze geen negatieve invloed hebben op het natuurschoon. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met aan de rechterzijde het toilet met fonteintje. Ook is hier de meterkast en de toegang tot de badkamer en de kelder voor uw (wijn- en groente-)voorraad. Vervolgens komt u in het open leefgedeelte met keuken (1998) en woongedeelte met een tweede toegang tot de badkamer. In de vaste kast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de royale woonkamer heeft u rondom zicht op de verstillende natuur. Het houten balken plafond en de ramen met roedeverdeling onderstrepen het landelijke karakter. De karakteristieke houtkachel zorgt voor een aangename warmte en met de airco kunt u de leefruimte verkoelen. Deels is vloerverwarming aanwezig. De badkamer heeft een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er direct toegang tot de pagodetent van 5 m x 5 m, voorzien van een vloer van larikshout. Een heerlijk verlengstuk van de woning om volop te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De wenteltrap met traplift geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier is een slaapkamer gecreëerd met een groot velux dakraam en airco. Achter de knieschotten is ruim bergruimte en aansluitend is toegang tot het toilet met fonteintje. Ook is de elektrische CV-ketel en elektrische doorstromer voor warm water hier geïnstalleerd. BIJGEBOUWEN Het bijgebouw heeft aan de linkerzijde openslaande deuren met afstandsbediening en is in gebruik als garage. De rechterzijde heeft een toegangsdeur en wordt gebruikt als bergruimte. Naast de woning staan drie carports met genoeg ruimte voor houtopslag. TUIN Het landgoed bestaat uit ca 16 hectare aan natuur. Meerdere wandelpaden zijn aanwezig om over uw eigen perceel tot rust te komen. Het meest gebruikte wandelpad brengt u naar de grote ven, waar waterlelies en andere waterplanten hun plek hebben. Iets verderop ligt de kleine ven. Voor dieren zoals herten, reeën en vogels is dit een veilige drinkplaats. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en een royale vijverpartij met waterval aangelegd. De rest van het landgoed bestaat uit een indrukwekkende variëteit aan loof- en naaldbomen, planten en struiken. VOORZIENINGEN • Elektrisch toegangshek met afstandsbediening; • Alarm; • Elektrische luiken, ook bij de deuren; • Krachtstroom; • (deels) vloerverwarming; • Elektrische CV-ketel (per app bedienbaar); • Airco op begane grond en verdieping (per app bedienbaar); • Traplift; • Nieuwe dakgoten (januari 2025); • Filtersysteem vijver; • Zonnepanelen; • Waterpomp. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Brasserie Fusion, Slimmerick, Boeren Schuur Leuk hoteladres: De Witte Berken Indrukwekkende natuur: de hele omgeving WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Genieten van de natuur in de wisselende jaargetijden. De ultieme rust en het luisteren naar het getjilp van de vogels. Hier zie je nog een echte sterrenhemel zonder omgevingslicht. Direct vanuit het huis kunnen wandelen, hardlopen en fietsen.”

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
163250 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Masterwatt Calida (elektrisch combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.