Jump to content
Logo of Valeur Taxaties en Makelaardij

Ypelobrink 44

7544CB Enschede • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Losser

Photo Gallery

Ypelobrink 44 Enschede
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie in de woonwijk Wesselerbrink staat deze keurig onderhouden hobbykamerwoning (tussenwoning) met inpandige garage, drie slaapkamers en een royale hobbykamer. De extra ruimte op de begane grond maakt deze woning uitermate geschikt voor wie wonen graag wil combineren met een (hobby)werkplek of kantoor aan huis. Licht, ruimte en comfort De woning valt direct op door de prettige lichtinval en het verrassend ruime karakter. Aan de achterzijde ligt een strakke, op het zuiden gelegen tuin van maar liefst 14 meter diep met achterom, een heerlijke plek om de hele dag door te genieten van de zon. Voorzieningen binnen handbereik De woonomgeving is ideaal voor gezinnen. In de directe nabijheid vind je diverse sport- en speelvoorzieningen, winkelcentra, (basis)scholen, uitvalswegen en het mooie buitengebied. Indeling Begane grond, overdekte entree, afgesloten hal met vernieuwde meterkast (2024), inpandige garage met wasmachine-opstelling. Royale hobbykamer met toegang tot de diepe, zonnige achtertuin (met achterom). Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Eerste verdieping Toiletruimte met fonteintje, tuingerichte woonkamer welke af te sluiten in van de keuken. Straatgerichte open woonkeuken (2018), voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Tweede verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers. De vergrote badkamer met douche, toilet en wastafel zijn in 2018 vernieuwd. Bijzonderheden & extra’s Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 444 m³ Perceeloppervlakte: 113 m² Verwarming: blokverwarming Keukenboiler: aanwezig Energielabel: C Bijzonderheden: - Inpandige garage; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. begane grond. - Nieuwe vloer (2024) in keuken en woonkamer; - Platte dak vernieuwd in 2011; - Goed onderhouden woning; - Gas­aansluiting verwijderd (2021); - Stopcontacten keuken/woonkamer/grote slaapkamer vernieuwd (2020); - Deur geplaatst tussen de gang en hal op de begane grond (2022) - Buitenzijde houtbeplating aan de achtergevel (hobbyruimte) begane grond en achterdeur vervangen (2024); - Nieuwe voordeur geplaatst (2025) VVE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Servicekosten: € 80,- per maand Inclusief: onderhoud dak (en vervanging indien nodig), mechanische ventilatie, buiten­schilderwerk, kunststof kozijnen, beplating, RRS én Energiewacht-abonnement VvE is verantwoordelijk voor alle buitenzijde, behalve voordeur en achterzijde begane grond Waarborgsom/ouderdomsclausule Bij het bereiken van volledige koopovereenstemming wordt in de koopovereenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens zal er standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen dat de woning ouder dan 30 jaar is. Kortom: een verrassend ruime woning met veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen en voor wie graag thuis wil werken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
113 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7544

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.